北京拆迁户是否有9套房不能一概而论。拆迁补偿的具体情况取决于多个因素，如拆迁区域的土地性质、拆迁政策、房屋面积、家庭人口等。
在一些城市中心区域或老旧城区的拆迁项目中，由于房屋面积较大、人口较多等原因，拆迁户可能会获得较多的安置房或补偿款，有可能达到9套甚至更多。但在一些郊区或新建区域的拆迁项目中，房屋面积相对较小，补偿标准也可能不同，拆迁户获得的房产数量可能会较少。
此外，拆迁补偿的方式也多样，除了实物安置（如分配房屋），还可能有货币补偿等形式。所以不能简单地认为北京拆迁户就一定有9套房，具体情况需根据当地的拆迁政策和实际拆迁情况来确定。
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文章来源参考：头条-北京拆迁户下场，北京拆迁户有9套房吗多少钱内容审核：张作元律师
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