李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第114篇
协议拆迁本身是不是合法的？我们在实践当中经常会听到网友说我们这边房子的拆迁，没有看到征收公告、征收决定，他们跟我们说协议拆迁，我们该怎么办？协议拆迁就是没有强制性，你可以拆你也可以不拆，所以说这种情况也不算什么违法征收违法拆迁。
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所以说从根本的行政原则的角度上来讲，它就是没有行政的权力，没有行政的法律的授权，所以说这是属于根本性的一个违法。因为依法行政是基本原则，所谓的法治社会最基本的就是行政机关法无授权不可为，法无授权即禁止，这是一个基本的法律原则，所以说我们不能说协议拆迁就像老百姓之间你情我愿就可以了。不是这样的，因为老百姓之间它是一个平等的民事主体之间的关系，它可以平等的协商，但是行政机关与老百姓之间来组织所谓的协议拆迁，既然法律没有赋予你协议拆迁的权利，你就不能够去实施这样的行为，这是一个基本的问题。
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那么以上第二个理由就带来第三个问题，就是说虽然名义上是协议搬迁自愿的原则，但事实上采取的一些行为事实上是暗含着很多威胁、恐吓。甚至一些逼迫搬迁，也就是说他虽然没有强制的拆房的权利，但是他可以采取一些乱七八糟的手段逼迫你搬迁，事实上这种更会造成一些是混乱，更会造成一个未成年人的一个利益的受损。当然是由于你所谓的协议搬迁所导致的，而且协议搬迁它基本上是不规范的，有些是让村委会进行签字，有些是让一些拆迁公司进行签字。这个导致签了协议之后，如果说履行不到位，后边涉及到一些法律问题也很难得到规范性的解决。当然这不是说我们国家所愿意看到的。
二、房屋协议拆迁是否合法？法律分析：
协议拆迁是不合法的。
征收，一定是国家行为，政府主导并负责，城市和农村皆是如此。
在此种情形下，征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。
更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。
在此前曾多次提及，“净地”才能出让，“毛地”不能出让也不能搞建设。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
●拆迁已签字 但补偿不合理
●拆迁协议无效的诉讼时效
●拆迁谈不拢最后怎么处理
●确认拆迁协议无效案例
●房屋动迁补偿标准
●搬迁协议书范本
●拆迁补偿合同
●没签补偿协议能不能拆房子
三、协议拆迁合法吗法律分析：
“协议拆迁”只是拆迁方为了加速拆迁活动而采取的策略，在没有依法取得相关拆迁许可和征地批文的情况下就展开拆迁活动，是完全不符合法律程序的，也是很难保障被拆迁人的合法权益的。
所以，要想为被拆迁人争取到合理的补偿，就必须要抓住拆迁行为的违法之处，运用法律的手段，提起相应的程序，为被拆迁人搭建可以平等协商的平台。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、协议拆迁是否有法律依据拆迁协议签了可以推翻。
在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔：
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。
房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效；
2、房屋估价机构违法或估价不合理。
房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书；
3、协议存在重大误解、显失公平。
如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同；
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。
如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
【法律法规】《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
五、拆迁协议签了可以推翻吗拆迁协议签了可以推翻。
在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔：
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。
房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效；
2、房屋估价机构违法或估价不合理。
房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书；
3、协议存在重大误解、显失公平。
如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同；
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。
如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
【法律法规】《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
六、拆迁办不给拆迁协议去哪里告法律分析：
协议拆迁是不合法的。
征收，一定是国家行为，政府主导并负责，城市和农村皆是如此。
在此种情形下，征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。
更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。
在此前曾多次提及，“净地”才能出让，“毛地”不能出让也不能搞建设。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
1、未出补偿公告就签拆迁协议违法吗
2、未达成拆迁补偿协议
3、未签补偿协议书就拆房行政行为违法确认之诉样本
4、拆迁没有补偿协议
5、拆迁补偿款没写进协议
7、拆迁未达成协议
8、未签补偿协议可以强拆么
9、没签补偿协议能不能拆房子
10、不签补偿协议拆房违法吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“未出补偿公告就签拆迁协议违法，协议拆迁是否合法？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-确认拆迁协议无效案例，拆迁协议签了可以推翻吗
内容审核：谭程泽律师
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