房屋拆迁的房屋估价通常依据多种因素来计算。
1.房屋的区位因素，包括所在的地段、周边配套设施（如交通、商业、学校等）的优劣，区位越好，估价越高。
2.房屋的建筑面积，这是基本的计算依据，面积越大，价值通常越高。
3.房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等，不同结构的建筑成本和耐用性不同，估价也有差异。
4.房屋的装修情况，精装修的房屋估价相对较高，因为装修增加了房屋的附加值。
5.市场行情，即当地类似房屋在拆迁时点的市场交易价格，这是估价的重要参考。
综合考虑以上因素，专业的评估机构会运用科学的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，来确定房屋的拆迁估价。
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文章来源参考：头条-拆迁估价我应该注意哪些，拆迁房子估价内容审核：王彤律师
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