过不了户的房屋拆迁款归属需根据不同情况判定：
第一，若房屋买卖合同已签订且实际履行，买房人支付了全部或大部分房款，实际占有使用房屋，但因客观原因未能过户。这种情况下，拆迁款应归买房人。因为买房人已履行主要合同义务，对房屋有事实上的权益，其权益应受法律保护，拆迁款作为房屋权益的延续，自然归属买房人。
第二，若房屋存在产权争议，比如多个继承人对房屋产权有分歧，尚未明确产权归属就面临拆迁。此时拆迁款通常会先由拆迁部门提存，待产权通过协商或诉讼明确后，再支付给最终确定的产权人。
第三，若房屋是违章建筑，由于违章建筑本身不受法律保护，一般不存在拆迁补偿。不过，若当地有特殊政策对违章建筑酌情给予一定补偿，该补偿归属要依据具体政策以及建筑相关情况确定。总之，拆迁款归属要结合房屋实际产权状况、相关合同及政策等综合判断。
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文章来源参考：头条-过不了户的房子怎样买才安全，拆迁房不肯过户判决内容审核：于艳律师
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