信阳市政府拆迁补偿最新文件，河南信阳城市规划区内房屋拆迁补偿安置标准2022

信阳市政府拆迁补偿最新文件，河南信阳城市规划区内房屋拆迁补偿安置标准2022

2022年河南信阳城市总体规划范围内房屋拆迁补偿安置有了新的变化，今年5月《信阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(信政文〔2022〕22号)修订完毕，2022年开始信阳市城市房屋拆迁项目将按照新的标准进行补偿和安置。

信阳市规范性文件清理结果显示《信阳市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(信政文〔2017〕24号)和《信阳市市区征收土地地上附着物和青苗补偿费标准》(信政文〔2014〕46号)没有进行修改，2022年信阳市农村房屋拆迁项目将继续按照之前施行标准进行补偿安置，明年是否会做调整需要我们多多关注新的拆迁政策。

河南信阳房屋拆迁补偿标准

城市房屋拆迁:房屋拆迁补偿需要评估机构进行评估确定，拆迁补偿不能比征收公告发布之日被拆迁房屋类似房地产市场价格。\n\n\n 农村房屋拆迁补偿标准依据《信阳市市区征收土地地上附着物和青苗补偿费标准》(信政文〔2014〕46号)规定标准执行:

房屋拆迁补偿:砖混结构二四墙房屋补偿标准820元\u002F平方米;砖混结构一八墙房屋补偿标准710元\u002F平方米;砖混结构一二墙房屋补偿标准600元\u002F平方米;砖瓦结构房屋补偿标准550元\u002F平方米;砖木结构房屋补偿标准500元\u002F平方米。

简易房拆迁补偿:补偿标准130元\u002F平方米。

简易棚拆迁补偿:补偿标准110元\u002F平方米。

房屋装修补偿标准

普通装修拆迁补偿标准100元\u002Fm2，装修要求:地板(瓷砖、马赛克)、墙面(仿瓷涂料、厨卫墙面贴马赛克、普通灯具)、厨卫(普通厨具、洁具)、顶面(石膏线装饰);

一般装修拆迁补偿标准150元\u002Fm2，装修要求:地板(普通天然石材、瓷砖)、门窗(外包木合板门、木窗套)、墙面(刷乳胶漆或国产墙面漆、普通灯具、少量名牌灯具)、厨卫(无烟灶台、整体厨柜、中档洁具)、顶面(部分木合板或石碑板吊顶、厨卫PVC扣板吊顶);

高档装修拆迁补偿标准200元\u002Fm2，装修要求:地板(名贵石材、复合木地板、国产名牌实木地板)、门窗(实心木内门、木复合窗)、墙面(进口或合资高级环保墙面漆、水晶灯、名牌灯具)、厨卫(品牌厨具及整体橱柜、整体浴室及高级洁具)、顶面(木板艺术吊顶、造型讲究)。

房屋附属设施拆迁补偿标准

砖围墙拆迁补偿:二四墙砖围墙补偿标准65元\u002F平方米;一八墙砖围墙补偿标准50元\u002F平方米;一二墙砖围墙补偿标准35元\u002F平方米。

猪圈拆迁补偿:硬化地面、有水冲设施猪圈补偿标准130元\u002F平方米;简易猪圈补偿标准22-45元\u002F平方米;猪舍高度达2.2米以上的，按240元\u002F平方米补偿。

水池、粪池拆迁补偿:砖石砌、水泥抹面补偿标准380-450元\u002F立方米。

沼气池拆迁补偿:砖石砌、水泥抹面补偿标准500-600元\u002F立方米。

地坪拆迁补偿:水泥平方米补偿标准55-65元\u002F平方米。

隔热层拆迁补偿:石棉瓦平方米补偿标准55元\u002F平方米。

水渠拆迁补偿:横断面\u003E1平方米硬化面水渠补偿标准160元\u002F米;横断面0.5-1平方米硬化面水渠补偿标准120元\u002F米;横断面

温室拆迁补偿:钢架、玻璃平方米补偿标准90-110元\u002F平方米;无供热设施塑料平方米补偿标准22元\u002F平方米。

水井拆迁补偿:砖砌机井10米口径50cm以上补偿标准4000元\u002F眼，深度增加1米加100元(深度不足10米按10米计);机井深40米口径50cm以上砼井筒补偿标准6000元\u002F眼，深度每增加1米加150元(深度不足40米按40米计);压水井补偿标准330元\u002F眼。

电话迁移补偿:补偿标准170元\u002F部。

闭路电视迁移补偿:补偿标准450 元\u002F部。

农村供电通讯线杆拆迁补偿:木杆补偿标准110元\u002F根;8-10米水泥杆补偿标准500元\u002F根;11-15米水泥杆补偿标准800元\u002F根。

厕所拆迁补偿:补偿标准300-350元\u002F蹲。

太阳能迁移补偿:拆移费补偿标准300元\u002F套。

空调迁移补偿:拆移费补偿标准150-250元\u002F台;窗机150元，挂机200元，柜机250元。

铁护栏拆迁补偿:补偿标准60元\u002F米。

外楼梯拆迁补偿:补偿标准190元\u002F平方米。

坟墓拆迁补偿:一墓一棺补偿标准2200元\u002F个，每增加一棺增加1000元。\n\n\n 河南信阳农村房屋拆迁安置补偿依据《信阳市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(信政文〔2017〕24号)标准执行:

货币补偿安置:按照信阳市人民政府制定的补偿费标准执行;

优惠价购买安置房:

对于参与集体经济分配的原住居民安置房按照人均40m2的标准享受产权调换价购买;超出产权调换价购买面积的，按安置房成本价购买，每人不超过20m2(含20m2)，再超面积的按市场价购买。对于不参与集体经济分配的非原住居民(外来居民)3口人以下(含3口人)的安置房按照人均40m2的标准享受产权调换价购买，4口人或4口人以上的一律按照户均160m2标准享受产权调换价购买，超面积的按市场价购买。

自行安置:

应享受的产权调换价面积，参照被拆迁房屋所在区域的商品房均价，给予货币补偿。

有效补偿面积的认定:建筑面积不足人均40m2的，按人均40m2计算;建筑面积超过人均40m2的部分，与原房屋同为一次性建成且结构相同的房屋仍按照规定标准执行;

搬迁费=500元\u002F人×常驻人口;

临时安置费(货币补偿)=300元\u002F人\u002F月×人口×3-9个月;

临时安置费(产权置换)=300元\u002F人\u002F月×人口×18-36个月;

ps:选择自行安置或一次性安置到位的，发给一次搬迁费;先临时安置再正式安置的发给两次搬迁费。

河南信阳城市房屋拆迁安置补偿依据《信阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(信政文〔2022〕22号)标准执行:

选择货币补偿安置:住宅、非住宅按其被征收房屋合法建筑面积的房地产市场评估价给予补偿。

选择产权调换安置:被征收房屋对等合法建筑面积部分不补差价，即拆一补一。

选择房票安置:给予被征收房屋合法建筑面积上浮20%的奖励补助。

搬迁费补偿:

选择货币补偿每户发放2000元搬迁费;选择产权调换、房票安置每户发放4000元搬迁费。征收非住宅房屋房屋征收部门负责帮助搬迁。

临时安置补偿费补偿:

临时安置补偿(货币补偿)=房屋合法建筑面积×15元\u002F平方米×3月;

临时安置补偿(产权调换)=房屋合法建筑面积×15元\u002F平方米×月份(自签约之日起至安置房交付之日止);

临时安置补偿(房票安置)=房屋合法建筑面积×15元\u002F平方米×18个月。

停产停业损失补偿=月平均利润值×3-6个月。

信阳拆迁补偿标准具体如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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法律分析：

2021年信阳拆迁区域有，南京路街道家乐社区、龙飞山街道银钱社区、前进街道三桥社区、前进街道新兴社区、北湖管理区仓房村、信阳国际家居产业小镇社管办苏庙社区、信阳国际家居产业小镇社管办前楼社区。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十五条 第一款 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

法律主观：

拆迁补偿标准如下 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律主观：

拆迁补偿标准如下 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

信阳拆迁补偿标准具体如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-拆迁文件，信阳市拆迁补偿标准

内容审核：谭程泽律师