院内车库拆迁补偿需综合多方面因素确定,通常有以下补偿方式及考虑要点:
- **货币补偿**:根据车库的实际情况评估价值后给予现金补偿。评估时会考虑车库的建筑面积、建造材料、成新度、市场价格等。比如采用市场比较法,参考周边类似车库的交易价格;或成本法,计算重新建造同等车库所需成本并结合折旧等情况。
- **产权置换**:拆迁方提供其他车库进行置换。置换时会遵循等价原则,若置换的车库面积、条件与原车库存在差异,可能会进行差价结算。
- **搬迁补偿**:若车库内存放有物品需要搬运,拆迁方应给予一定的搬迁费用,以弥补搬迁过程中的支出。
- **停产停业损失补偿**:若车库用于经营,如对外出租等,拆迁导致经营中断,拆迁方需根据实际情况给予停产停业损失补偿,补偿标准通常参考车库经营的实际收益等因素。
在整个拆迁补偿过程中,被拆迁人要留意拆迁方的合法合规性,有权要求查看相关拆迁文件和补偿方案。若对补偿有异议,可与拆迁方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
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