农村拆迁赔偿因土地性质不同而有差异,主要分为宅基地房屋拆迁和集体土地征收房屋拆迁。
宅基地房屋拆迁赔偿通常包括以下方面:
1.房屋价值补偿:根据房屋结构、面积、成新等因素,参照类似房屋市场价格评估确定。
2.搬迁、临时安置补偿:用于补偿被拆迁人搬迁过程中的费用,以及过渡期间的临时安置费用。
3.停产停业损失补偿:若房屋用于经营,还会补偿因拆迁造成的停产停业损失。
集体土地征收房屋拆迁赔偿:
1.土地补偿费:归农村集体经济组织所有,具体分配办法由村民会议决定。
2.安置补助费:用于安置被征地农民,保障其生活。
3.地上附着物和青苗的补偿费:补偿地上建筑物、构筑物及农作物等损失。
赔偿方式一般有货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种。被拆迁人可根据自身情况选择合适方式。在拆迁过程中,应遵循先补偿后搬迁原则,保障被拆迁人合法权益。若对赔偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼解决。
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