拆迁时两层楼面积计算通常有以下方法：
1.按照产权登记面积：若房屋有合法产权证书，证书上登记的面积就是拆迁补偿面积依据。这是最直接、明确的计算方式，登记面积包含了两层楼各自的建筑面积总和。
2.实地测量：若产权登记信息缺失或不准确，会进行实地测量。测量时，对于两层楼的建筑面积，一般按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。有围护结构的阳台、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构但有永久性顶盖的，按其结构底板水平投影面积的一半计算。
3.层高要求：部分地区规定，单层建筑物高度在2.2米及以上的计算全面积；高度不足2.2米的，计算1/2面积。两层楼每层都需按此标准判断计算方式。
不同地区拆迁政策和面积计算细则有差异，具体计算应以当地政府制定的拆迁补偿方案和相关规定为准。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方明确面积计算方法和依据。
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文章来源参考：头条-拆迁二层怎么算，拆迁两层楼怎么算平方内容审核：刘一帆律师
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