拆迁住宅的补偿方式主要有货币补偿、产权置换及两者相结合三种。
货币补偿由专业评估机构根据不同法定依据，对被拆迁房屋进行估价后得出补偿金额。评估依据有市场评估价，即房地产市场价格；商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；重置价，是重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换也叫产权调换，分为异地安置和回迁安置。异地安置是因开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能在其他地块新建安置房；回迁安置是开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁。
结合型补偿是既给予货币补偿又进行产权置换。在实际拆迁中，由于区位、用途、建筑面积等因素影响，补偿会有所差异。被拆迁人可根据自身需求和实际情况，在法律规定范围内争取合理补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋补偿比例，住房拆迁内容审核：李甜律师
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