在旧城改造项目中，被拆迁房屋的评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估时会考虑多方面因素，1. 房屋的区位：包括所在地段的繁华程度、交通便利性等，不同区位的房屋价值差异较大。2. 房屋的建筑结构：如砖混结构、框架结构等，结构不同造价和价值有所不同。3. 房屋的面积：面积大小直接影响房屋的价值。4. 房屋的装修情况：装修的好坏、档次等会增加房屋的附加值。5. 市场行情：周边类似房屋的交易价格等市场信息对评估结果有重要参考作用。评估机构会综合这些因素，运用科学的评估方法，得出被拆迁房屋的合理价值。
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文章来源参考：头条-2020年旧城改造赔偿明细表，拆迁 旧城改造内容审核：周雷律师
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