我国法律并未规定楼房超过一定年限必须拆迁。楼房是否拆迁，主要取决于多个因素。
首先是建筑本身状况。若楼房存在严重质量问题，比如主体结构损坏、墙体出现严重裂缝等，经专业机构鉴定为危房且无法通过修复加固保证安全使用，那么为保障居民生命财产安全，可能会启动拆迁程序。
其次是城市规划需求。当城市进行基础设施建设，如修建地铁、道路拓宽等，或者进行旧城改造、棚户区改造等项目时，即便楼房还能正常使用，也可能因城市整体规划需要而被拆迁。
再者是土地使用性质变更。若该地块的土地使用性质被政府重新规划，例如从住宅用地变为商业用地等，也会导致楼房拆迁。
总之，楼房拆迁并非单纯由年限决定，而是综合考量建筑状况、城市规划和土地使用性质等多方面因素。
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文章来源参考：头条-楼房一般几年拆迁，楼房超过多少年必须拆迁了才能赔偿内容审核：陈莹律师
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