国有土地上无证房的征收情况较为复杂,需从以下几方面考量。
(一)房屋性质认定
1. 合法建筑认定。如果无证房是由于历史原因,如年代久远、当时政策等导致未能及时办理证件,但符合当时的建房规定等情况,可被认定为合法建筑。征收时应按照合法建筑的补偿标准给予被征收人补偿,补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2. 违法建筑认定。若房屋违反当时及现行的规划、建设等规定而属于违法搭建的,一般不予补偿,但在征收过程中应遵循法定程序进行拆除。
(二)征收程序
1. 调查登记。征收部门要对无证房进行详细调查,包括房屋的建造时间、用途等情况。
2. 作出征收决定并公告。征收部门按照法定程序作出征收决定后要进行公告,明确征收范围、补偿方案等内容。
3. 协商补偿。对认定为合法的无证房,征收部门要与被征收人就补偿问题进行协商,签订补偿协议。如协商不成,可依法作出补偿决定并通过合法途径实施征收。
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文章来源参考:头条-国有土地上无证的补偿标准,国有土地无证房如何征收的内容审核:谭程泽律师
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