商业开发房屋的征收通常遵循以下步骤和规定：
1.规划与立项：商业开发项目需经相关规划部门审批，确定开发范围和用途等。立项后，征收工作方可启动。
2.调查登记：对拟征收范围内的房屋、土地等进行详细调查登记，包括房屋面积、用途、产权归属等信息，为后续补偿等工作提供依据。
3.制定征收补偿方案：由征收部门制定具体的补偿方案，包括补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿标准、安置地点等内容，并进行公示，征求被征收人的意见。
4.公告与协商：将征收决定等相关信息向社会公告，同时与被征收人进行协商沟通，解决征收过程中出现的问题和争议。
5.实施征收：根据法定程序和补偿方案，对被征收房屋进行拆除等工作，并按照规定支付补偿款项等。
在整个征收过程中，必须严格依法进行，保障被征收人的合法权益，确保征收工作的公平、公正、公开。
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文章来源参考：头条-征地用于商业开发，商业开发房屋怎么征收增值税内容审核：贾华律师
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