楼房拆迁重新盖的补偿方式和标准因地区而异,通常有以下几种常见的补偿方式:
1. 货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。这种方式较为直接,能让被拆迁人自由支配资金。
2. 产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。也就是拆迁人提供新的房屋给被拆迁人居住。
3. 结合型补偿:既给予货币补偿又给予产权调换。当被拆迁人的房屋价值较高,单纯的货币补偿或产权调换无法满足需求时,可采用这种方式。
补偿标准会考虑房屋的价值、搬迁安置费用、停产停业损失(如果房屋用于经营)等。在实际操作中,政府会制定相关的拆迁补偿方案,并进行公示。被拆迁人对补偿方案有异议的,可以与拆迁人协商,协商不成的,可以通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。
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