拆迁房买卖签订合同需要注意以下方面：
（一）明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际情况相符，避免后期产生争议。
（二）确定交易价格与付款方式。清晰写出房屋的成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款等，同时约定好每笔款项的支付时间和条件。
（三）产权情况。要注明卖方是否为房屋唯一产权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（四）交房时间与条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的状态，例如是否为毛坯房、是否已结清物业费等。
（五）违约责任。双方应约定好违约责任条款，若一方违约应承担何种责任，如支付违约金的具体金额或比例等。
（六）办理过户的约定。明确办理房屋过户手续的时间、费用承担等相关事宜。
（七）补充条款。可针对一些特殊情况进行约定，如房屋存在共有人的情况、政策变动影响过户等情况的处理方式。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房买卖的合同怎么签才有效内容审核：毕文芳律师
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