拆迁房签订买卖合同需要注意以下几点：
1. 确认房屋产权情况。要核实拆迁房的产权所有者是谁，是否存在多个共有人，避免后续出现产权纠纷。
2. 明确房屋状况。包括房屋的位置、面积、户型等基本信息，这些要与拆迁协议中的描述相符。
3. 约定价格与付款方式。明确房屋的成交价格、付款时间节点以及付款方式，如一次性付款、分期付款等。
4. 规定交房时间。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时要对交房时房屋的状态进行约定，例如是否为毛坯房、是否已腾空等。
5. 约定违约责任。如果一方未能履行合同约定的义务，需要承担怎样的违约责任，这有助于保障合同的顺利履行。
6. 办理过户相关事宜。明确过户的时间、条件以及由哪方负责办理过户手续，同时要考虑到拆迁房可能存在的特殊政策限制。
7. 补充条款。可以根据具体情况，添加一些特殊的补充条款，如房屋存在抵押、查封等情况的处理方式等。
在签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房怎么签买卖合同协议内容审核：赵阳律师
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