自建房出售是否包括地皮需视具体情况而定。一般来说，如果在出售自建房时，双方在合同中明确约定了地皮一并出售，那么地皮就包含在出售范围内。然而，如果合同未作此约定，仅约定出售自建房本身，那么通常情况下地皮是不包括在内的。地皮的所有权和使用权较为复杂，可能涉及土地性质、规划等因素。如果是农村自建房且是在集体土地上，宅基地的使用权随房屋一并转让，但宅基地的所有权仍归集体所有。如果是在国有土地上的自建房，需根据相关法律法规和土地出让合同等确定地皮的归属。总之，要根据具体的合同约定和法律规定来判断自建房出售是否包括地皮。
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文章来源参考：头条-自建房能卖出去吗，自建房出售包括地皮吗为什么内容审核：李凤吉律师
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