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房屋征收需要土地证吗,房屋征收需要所有人签字吗

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房屋征收是否需要土地证分情况而定。

(一)如果土地性质为国有土地

1. 在城市房屋征收中,房产证往往是主要的依据。若有房产证,一般能证明房屋的合法性及其产权归属,在一定程度上可不依赖土地证进行征收。但如果存在土地使用方面的争议或者特殊情况,土地证可能会被要求出示,以确定土地相关权益是否存在瑕疵等情况。

2. 对于一些历史遗留问题导致有房无证(包括土地证)的情况,征收部门也不能简单地因缺少土地证而拒绝征收,需要结合相关的政策、证据等综合判断房屋产权归属等情况后进行征收。

(二)如果土地性质为集体土地

1. 土地证对于确定宅基地等集体土地上房屋的土地权益较为关键。因为集体土地上的房屋征收,不仅涉及房屋本身,还涉及宅基地等土地权益,土地证有助于明确土地范围、土地权益归属等,征收时通常需要查看土地证。

2. 不过,在一些特殊情况下,例如整个村庄进行统一规划征收改造,若能通过其他有效途径(如村集体证明、相关规划文件等)确定土地权益关系,也可能在缺少土地证的情况下推进征收工作,但这也是在合法合规并保障各方权益的基础上进行的。

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文章来源参考:头条-房屋征收签字之后多久到账,房屋征收需要土地证吗怎么办

内容审核:李春禹律师

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