土地纠纷调解员调解时，可按以下步骤进行：
1.调查事实：详细了解纠纷各方情况，包括土地位置、面积、使用历史、相关权证等。走访周边群众，收集证据材料，明确纠纷焦点和各方诉求。
2.沟通协商：分别与纠纷当事人沟通，倾听其观点和想法，稳定情绪，建立信任。告知土地相关法律法规和政策，使其了解自身权利义务。
3.组织调解：召集双方当事人面对面调解，让其充分表达意见。引导双方换位思考，寻求共同利益点，提出合理解决方案。
4.促成协议：若双方达成一致，及时制作书面调解协议，明确各方权利义务和履行方式。协议需经双方签字确认，具有一定法律效力。
5.跟进回访：调解结束后，定期回访，了解协议履行情况。若出现问题，及时协助解决，确保调解成果落实。
调解过程中，调解员要保持中立公正，依据法律和事实调解。注重方式方法，灵活处理问题，维护双方合法权益，促进纠纷和平解决。
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文章来源参考：头条-土地纠纷 调解，土地纠纷调解员怎么调解案件内容审核：孙凌枫律师
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