协议拆迁与征收拆迁之间存在以下显著差异：首先，协议拆迁主要基于当事人所签署的民商事合同，具有明确的盈利开发性质，通常由商业领域的专业人士主导，根据公平、自由、民主的基本原则进行协商并制定相应的补偿方案；其次，公益拆迁则主要基于行政合同的基础，其目的在于满足社会公共利益的需求，通常由地方政府作为主导方，依据相关法律法规来制定具体的补偿标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-，征收协议和拆迁协议一样吗合法吗内容审核：彭诚律师
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