若只有部分共有人签字，可能会存在以下情况：若其他未签字的共有人事后予以追认，且拆迁部门也认可该协议的效力，那么该协议可能有效；若其他共有人不予追认，或者拆迁部门因协议主体不完整而拒绝履行协议，那么该协议可能会被认定为无效。
在实践中，为避免后续可能出现的纠纷，最好是所有共有人共同签订拆迁协议，以明确各方的权利和义务，保障拆迁过程的顺利进行。
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