货币补偿方面,依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的结构、成新度、楼层朝向等。除房屋价值补偿外,还可能包括搬迁费,用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用;临时安置费,若被拆迁人需自行过渡安置,会给予相应费用;此外还有停产停业损失补偿,适用于拆迁经营性房屋的情况。
产权置换时,拆迁方会提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换。置换比例按拆迁政策和协商结果而定,可能是1:1或更高比例。被拆迁人需关注安置房屋的位置、户型、面积、质量等。若安置房屋面积超过被拆迁房屋,被拆迁人可能要按约定价格补足差价;若面积不足,拆迁方应给予货币补偿。
实际补偿中,需仔细查阅拆迁公告和相关文件,与拆迁方充分沟通协商。若对补偿不满,可通过合法途径维权,如申请行政复议或提起行政诉讼。
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