在诉讼时效方面，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果因商业拆迁安置协议发生纠纷，一方当事人认为对方违约或存在其他侵犯自身权益的行为，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。超过三年，对方可能获得诉讼时效抗辩权，除非存在诉讼时效中止、中断等法定情形。
关于协议约定的履行时效，这取决于协议具体条款。拆迁安置协议中通常会明确约定双方履行各自义务的时间节点，如拆迁方交付安置房的时间、被拆迁方搬离房屋的时间等。双方需按照协议约定的时间履行义务，若一方未按时履行，另一方可依据协议追究其违约责任。
因此，商业拆迁安置协议的时效要区分诉讼时效和协议履行时效，当事人应密切关注协议约定和法律规定的时效要求，及时主张权利和履行义务。
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文章来源参考：头条-商业拆迁的程序，拆迁安置补偿商业用房内容审核：李若男律师
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