1. 征收主体合法:实施土地征收的主体必须是县级以上地方人民政府,且需有法定的征收权限。其他单位或个人无权进行土地征收。
2. 征收程序合法:包括征收方案的制定、公告、听证等程序都应依法进行。例如,征收方案应向被征收人公布,听取其意见和建议;涉及公共利益的重大征收项目,还应举行听证,保障被征收人的知情权和参与权。
3. 征收补偿合法:必须依法给予被征收人合理的补偿,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿标准应公平、合理,不得低于被征收土地的原用途收益水平。同时,补偿款应及时足额支付到位。
4. 征收目的合法:土地征收必须是为了公共利益的需要,如基础设施建设、公共事业发展等,不能以商业开发等非公共利益目的进行征收。且公共利益的界定应符合法律法规的规定。
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文章来源参考:头条-土地征收的要件,土地征收如何确定合法性范围内容审核:毕文芳律师
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