若遵循法定程序，征收土地用于公共利益，且补偿安置到位，之后依法依规进行开发利用并通过合法交易流转等途径实现价值，这是合法的。例如因城市基础设施建设征收土地，建成后相关资产在符合规划和产权规定下进行合理运营、转让等，是正常的经济活动。
然而，若存在违法情形则不合法。比如通过不正当手段获取征收土地指标，未足额支付补偿就擅自改变土地用途用于商业开发变现；或者在征收过程中存在欺诈、勾结等违法违规行为来谋取利益，都是法律所禁止的。
此外，征收集体土地必须严格依据土地管理法等相关法律法规，办理完备审批手续。若违反这些规定，随意将征收土地变现，会面临法律责任追究，包括土地被收回、相关人员受到行政处罚甚至刑事处罚等后果。总之，征收土地变现是否合法关键在于是否依法依规操作。
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