征收土地是一种政府行为，由政府依据法定程序进行。政府征收土地通常是为了公共利益的需要，例如进行基础设施建设、公共服务设施建设等。
在土地征收过程中，政府需要遵循一系列严格的法律程序，包括土地征收的审批、对被征收土地所有者或使用者的合理补偿安置等工作。
而房地产商获取土地的方式主要是通过出让、转让等合法途径从政府或其他土地使用者手中取得土地使用权，然后进行房地产开发等相关活动，并非直接行使征收土地的权力。
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文章来源参考：头条-房地产征收率是多少，房地产商有征收土地权吗为什么内容审核：金明宇律师
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