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违法拆迁的那些套路都有哪些?

作者:燕晓静 来源:在明律师事务所 时间:2017-07-11

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导读:不知是否是由于天热的缘故,近期各地违法暴力拆迁的新闻又开始显著增多起来。最近的两起均发生在陕西省,引发了媒体的高度关注。那么违法拆迁行为究竟有哪些已近乎固定的“套路”呢?被征收人又该如何有针对性地做好防守、取证工作,并尽量将自己的损失降到最低呢?本文,在明拆迁律师与您一起探讨这个问题。


套路之一:深夜


违法暴力拆迁发生的时间,多发生在夜间。从道理上这很容易理解,正所谓“作贼心虚”,暴力拆迁者对于其行为的违法性质那是心知肚明的。选择在夜间“下手”,完全是借着月黑风高给自己壮胆,同时也为了打被征收人一个措手不及,令其无从抵抗或进行有效的取证,从而降低己方日后被追究法律责任的风险。正因此,“半夜遭拆迁”“凌晨遭拆迁”“睡梦中遭拆迁”等等说辞便频频见诸报端。尽管《行政强制法》对此有着明文的禁止性规定,但在打定主意违法“办大事”的拆迁者眼中,法律和废纸的趋区别也着实不大。


那么,广大被征收人该如何应对夜间的拆迁侵袭呢?在明拆迁律师提示大家以下3点:其一,要有一定的预警机制。比如警报器、养条狗、放置蜂箱之类的。活人不可能24小时睁着眼睛守房,但在整体形势较为紧张的阶段里,用一些方法、手段还是必要的;其二,要在平日里加强维权力度、准度,争取将遭遇拆迁的可能性通过法律途径的积极运作降至最低。聘请专业征收维权律师的价值也就体现在这里。律师并非能够住在现场帮助被征收人用血肉之躯“守房”,但却能够运用专业知识技能拒敌于家门之外;其三,及时拨打110报警。很多新闻报道中被征收人都是向当地派出所报案,这是不太正确的。尤其是在城市里,110的出警速度要明显快于派出所,且拨打110后对于日后针对公安机关执法行为的法律途径发动更加有利。


套路之二:砸、毁物品


暴力拆迁的突发性决定了其不可能负责向合法的强制执行那样将屋内财物进行清点、登记、搬出,而是往往直接将所有物品全部埋压在废墟之内。更有甚者,有时拆迁者会将一些企业的厂房内的装置设备搬走,甚至存在“顺手牵羊”的情形。问题在于,被征收人很难举证证明物品在案发时确实位于被征收房屋之中的事实,往往因举证不能而在索赔时陷入被动。因此,指望着事后救济,看来是不太现实的。


在明拆迁律师的建议是,一旦进入“守房”状态,除必要的生活日用品外,要将房屋内能够转移的贵重财物尽量转移,以从根儿上杜绝物品被埋压、毁损灭失的风险。实践中那些在拆迁后主张自己屋子里有金条、古董找不着的,都很难获得理想的赔偿结果。毕竟,你该怎么证明金条确实存在于这个屋子里呢?


套路之三:阻挠取证


在明拆迁律师多次强调过,面对违法暴力拆迁,被征收人最重要的不是反抗、硬拼,而是积极取证证明拆迁者的身份来路。然而问题在于一旦拆迁者破门而入,被征收人往往会因势单力孤、寡不敌众而迅速被对方控制住,进而丧失了进行拍照、录音、录像取证的可能。直至拆迁者“完活儿”,有的被征收人依然被牢牢捆绑而无法脱身,就更别提取证的事情了。


对此,在明拆迁律师指出,必须开动脑筋出奇招、想办法。一是邻里守望,动用邻居、街坊或毫不相干的其他人的力量从旁支援,实施取证工作;二是动用高科技设备,比如较为隐蔽的小型摄像头和无人机。北京在明律师事务所青年律师燕晓静所代理的一起案件中,被征收人就成功运用了无人机在拆迁来袭时进行空中拍摄,将犯罪现场拍了个清清楚楚。庭审中被告曾指出无人机飞行违反了国家有关民用航空的法律规定,所取得的证据应当依法不予采纳。但最终上述无力的辩驳未被法院采信,经过两审终审本案以被征收人的胜诉告终。由此可见,无人机这一招在实践中是能取得良好的效果的。


在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,善于归纳和总结是征地拆迁维权中的重要一点。面对频发的违法暴力拆迁所导致的严重损失,满足于事后进行救济是远远不够的。事前、事中被征收人都必须行动起来,才能在这场“魔高一尺,道高一丈”的博弈中占得上风。对于维权的最终结果而言,付出一些成本和代价,也还是值得的。

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