不少被拆迁人在拆迁时都会遇到这样的征收方：由于流程或者安置补偿问题，征收方和被拆迁人迟迟没有谈拢，征收方为了拆迁进度就会强行将被拆迁人的房屋拆除掉并且还拒绝支付任何补偿。那么强拆真的这么简单吗?建地铁拆迁不签字可以强拆吗?
一、合法的强拆必须要满足这几个条件
1、申请人是否适格。根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。
2、申请期限是否符合法律规定。该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。 根据《条例》第二十八条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则无权直接申请司法强拆。由此可见，提起行政复议或行政诉讼，已成为司法强拆的阻却性事由。
3、被申请人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法强拆过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，则司法强拆即失去了事实基础。
二、合法的强拆的流程
1、征收方发现违建或者被拆迁人满足被强拆的条件。
2、有关部门认为该房屋有进行立案调查的必要后进行立案审批。
3、调查该建筑物是否有相关的规划手续，对被拆迁人进行询问并将对话制作成笔录。
4、下达限期拆除决定书并送到被拆迁人手中，如果找不到被拆迁人也可以以公告的形式送达。
5、在限拆期限届满的情况下，自行拆除房屋的，需要等诉期六个月。
6、催告被拆迁人对拆除义务进行履行，催告期为十个工作日。
7、执法机关需要将强制拆除决定书制定出来，并及时送达。
8、在正式强拆前进行再次公告。
9、有关部门对房屋进行强拆工作。
三、被拆迁人遭遇征收方违法强拆怎么办
广东财经大学硕士学位
具有近五年的行政诉讼经验，擅长群体性拆迁、房产等行政案件的谈判、诉讼，服务客户遍布全国各地。
自从事法律服务行业以来，柯琼蕊律师一直专注于征地拆迁等行政法律业务，经手相关案件达上百件，尤其擅长群体性案件维权。柯琼蕊律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。
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