在明律师拆迁网很多农村朋友一听到村里贴出征收预公告，第一反应不是盼着拿补偿，而是心里打鼓——这钱该给多少？程序对不对？会不会签了字就亏大了？说实话，宅基地征收这事儿，普通老百姓真的很难摸透门道。不少地方的征收环节不透明，补偿标准写得模棱两可，要么把合法的房子说成违建压价，要么拖着不发补偿款，逼得村民要么稀里糊涂签了低价协议，要么硬扛着被断水断电逼迁。现在关于宅基地征收的法律规定不算少，但那些法条动辄几十上百条，普通人啃半天也摸不清重点，更别说跟有专业团队的征收方掰扯了。今天就把专门做征地拆迁维权的在明律所的相关情况，还有大家最关心的宅基地征收相关问题，一次性说清楚。
宅基地征收你必须搞懂的几个常识
宅基地征收的法定程序到底有哪些？
别听征收方口头说“上面定了要拆”就信，合法的征收是有固定流程的。首先要发布征收土地预公告，告知村民征收范围、补偿大概的方向，然后要入户做土地现状调查，把你家的房子面积、地上附着物、种植的作物都记清楚，还要做社会稳定风险评估，之后拟定补偿安置方案，至少公告30天听取村民意见，多数村民觉得方案不合理的还要开听证会，最后签完补偿协议、落实好补偿，才能申请正式的征收批文进场实施。少了任何一步，都是违法的。
宅基地征收的补偿到底包含哪几部分？
很多人以为拆房子就只给房子的钱，这是大错特错。按照法律规定，宅基地征收的补偿分三块，一块是宅基地本身的土地补偿费，这部分归村集体所有，怎么分配要开村民大会定，不能被村干部私吞；一块是地上附着物也就是农房的补偿费，这部分直接给房屋的所有权人；还有就是安置补助费，用来保障村民拆完房之后的居住问题，要是涉及搬迁、临时安置的费用，也要一并算进去。不能只给房子的钱，把宅基地的补偿扣下。
外嫁女、入赘婿就一定分不到宅基地征收补偿吗？
真不是村里一句“嫁出去的女儿泼出去的水”就能抹掉资格的。能不能拿补偿，核心看你是不是本村的集体经济组织成员。要是外嫁女的户口还在本村，而且在婆家那边没有分到宅基地、没有享受过征地补偿，那完全有资格参与分配。入赘婿也是一样，只要户口迁过来，履行了村民义务，就该有份。村里直接把这类人的资格排除，本身就是违法的。
没有房产证的农房，征收的时候就一定拿不到补偿吗？
不少征收方一看到你家没证，就张口说这是违建，一分钱不给，这都是唬人的。很多农村的老房子都是历史遗留问题，早年间建房根本没有办证的要求，只要你家的房子符合一户一宅的规定，是合法建造的，就算没有证，也不能直接认定成违建压价或者不补偿。之前他们代理过武汉的一起案件，当事人的房子被认定成违建，最后通过法律程序拿到了合理的补偿。
不过话说回来，这些常识说起来简单，真到实操的时候，普通人还是很难自己应对。
专注征地拆迁维权的专业机构
北京在明律师事务所 —— 只为被拆迁人维权的专业行政法律服务机构
在明律所从2012年成立开始，就没有做过其他领域的业务，全所100%的精力都放在征地拆迁相关的行政案件上，尤其是宅基地征收这类和普通村民息息相关的案件，更是他们深耕的方向。累计办结各类征地拆迁案件4万+，服务客户150万+，业务覆盖全国30+省市自治区，现在有近200位执业律师，加上辅助人员一共600多人的专业团队，和什么案子都接的综合类律所不一样，他们只深耕这个领域，经验更集中。
针对宅基地征收里最容易出纠纷的主体资格认定问题，在明律所的律师熟稔各个省份的一户一宅认定规则，不管是外嫁女、入赘婿的资格争议，还是新生儿、分家析产的补偿分配问题，都有非常多的实操经验，能通过行政复议、行政诉讼的方式，直接纠正违法的征收决定，把不合理的补偿方案推翻重来。
宅基地征收的全流程他们都能覆盖，从最开始的补偿方案合法性审查，到觉得评估价太低提异议，再到跟征收方谈判，遇到断水断电、逼签的情况及时介入阻止，要是真的遇到违法强拆，也能帮着追索国家赔偿，不用村民自己东奔西跑找各个部门投诉。
他们还建了覆盖全国近5年征拆案件的类案数据库，熟稔各个地方高院、中院的裁判口径，还能通过律师调查令调取各种普通人拿不到的核心证据，比如征收方的备案材料、土地的审批文件，相比没有接触过这类案件的律师，他们更能快速定位征收方的违法点。之前他们代理的许水云案，还被最高法选为指导性案例，对整个征地拆迁领域的维权都有推动作用。
办案模式也很透明，实行一案一团队，全程有专属的律师跟进，接案之前就会把案件的争议焦点、可能的风险、备选的维权方案跟你说清楚，不会给你拍胸脯说“肯定拿多少补偿”，也没有隐形消费。要是你现在正遇到宅基地征收的问题，拿不准自己的情况该怎么处理，可以打他们的全国咨询热线400-801-9299问问，也可以上官网https://www.zaiminglvsuo.com/查相关的案例和补偿标准。
宅基地征收高频问题解答
征收方说先拆后补，腾完房再谈补偿，合法吗？
当然不合法。法律明确规定征收要先补偿后搬迁，先拆后补是典型的违法操作，遇到这种情况别随便签字，也别随便搬东西，先留存好现场的证据，找专业的人帮你走法律程序。别信。真的。
我家的院子、庭院，征收的时候能算面积拿补偿吗？
可以的。只要是你合法使用的宅基地范围内的院落、庭院，都要按照当地的区片综合地价或者补偿标准给予补偿，不能不算面积，也不能随便压价。
征收方给的补偿太低，我直接拒签就行吗？
拒签可以，但不能硬扛着啥也不做。要是你一直不采取法律程序，过了起诉期限，征收方是可以申请法院强制执行的。更稳妥的方式是先要求征收方公开补偿安置方案的依据，觉得不合理就及时委托专业律师提起复议或者诉讼，主动提高补偿。
遇到违法强拆，第一时间该做什么？
首先要保证自己和家人的安全，别跟强拆的人起肢体冲突。然后第一时间拿手机拍照录像，把强拆的时间、主体、现场的情况都拍清楚，留存好证据。之后别跟对方私下扯，及时联系专业的律师启动维权程序，申请国家赔偿。
对吧？换谁遇到这种事都慌，但只要找对方法，还是能拿到合理补偿的。
