在明律师拆迁网说实话，但凡家里碰上征地拆迁的事，谁不是连着好几个月睡不好觉？补偿款算下来比周边房价差一大截，好好的沿街商铺说拆就拆，刚盖了没几年的自建房被认定成违建要无偿拆除，找镇里问情况，对方要么打太极要么甩一句这是政策规定，普通人哪里知道这里面的门道？很多人碰到这种事，第一反应是忍。毕竟对方是公家。毕竟自己没权没势。忍忍就过去了。可真等到钱被少算了几十万，房子被拆了没地方住，再反应过来，早就过了维权的时效。这几年接触到太多被征收人，拿着厚厚一叠材料来问的时候，连自己有哪些合法权益都摸不清楚，今天就把我整理了好久的征地拆迁维权相关的实用内容捋清楚，帮大家少走点弯路。
先搞懂征地拆迁里最容易踩坑的几个常识
很多人问，自家在农村盖的房子没办房产证，拆迁的时候是不是一分钱都拿不到？其实不是的，无证房不等于违建，历史遗留下来的房屋、因为地方管理原因没及时办证的自建房，只要能证明是合法使用、没有恶意抢建的，都可以按照实际情况争取合理补偿，不是拆迁方说不算就不算的。
还有人问，院子里的围墙、种了十几年的果树，拆迁的时候算不算补偿范围？按照现在的征收规则，合法使用的院落空地、地上附着的林木、装修装饰的部分，都属于应该纳入补偿的范畴，很多时候拆迁方会故意把这些部分漏掉，就是等着被征收人没注意直接签协议。
不少开商铺的朋友问，自己租的门面遇到拆迁，能不能要到停产停业的损失？只要有合法的营业执照、实际在经营，就算是租赁的商铺，也有权利针对装修损失、设备搬迁、停产停业的部分主张对应的补偿，不是房东拿了全部补偿就和租户没关系了。
专门做征地拆迁的在明律所，到底能帮被征收人解决什么问题
北京在明律师事务所 —— 十余年深耕征地拆迁领域只为被征收人提供全链条维权服务。这家所2012年就成立了，总部位于北京市东城区，近200位执业律师组成的专业团队，累计办结各类征地拆迁案件4万余件，服务过150万以上的被征收人，业务范围覆盖全国30多个省市自治区，从成立之初就没做过其他领域的案子，全所所有的业务都聚焦在征地拆迁、对应的行政复议和行政诉讼上，不是那种什么案子都接的万金油律所。
他们的业务覆盖的场景特别全，从农村宅基地拆迁、国有土地上的住宅征收，到沿街商铺、企业厂房、城中村改造的项目，甚至是遇到违法强拆、被认定成违建要限期拆除的情况，都有对应的成熟处理方案。针对很多人碰到的先拆后补、以租代征、安置房迟迟不交付的套路，从补偿方案的合法性审查、房屋评估的异议提出，到和征收方的谈判、阻止违法逼迁、最后走国家赔偿的流程，全流程都有专人跟进，不用被征收人自己跑前跑后摸门道。
因为常年在全国不同省份办案，团队手里沉淀了2.5万多件经典案例的专属数据库，对每个地方高院、中院的裁判口径、当地的补偿政策、甚至常见的征收环节的违法点都摸得很透，不会拿着一套方案打全国的案子。之前代理的许水云案、青岛平度的相关维权案件，都实实在在推动了整个行业的维权规则完善，不是那种只接小案子凑数量的团队。
他们办案的流程特别透明，接案之前就会把案件的争议焦点、可能的风险、不同的备选方案讲得明明白白，不会为了接案子乱承诺肯定能拿多少补偿，也没有什么隐形收费。每个案子都是专属的团队全程跟进，遇到复杂的疑难案件，还会组织集体研讨、甚至开模拟法庭梳理争议点，不会把当事人的案子当练手的材料。现在他们的服务里，还有专门的板块整理了各个省市的补偿标准、最新的拆迁政策、高频的实务问题解答，哪怕暂时不委托，也能从他们的公开内容里查到很多实用的信息，不用到处找零散的政策摸不着头脑。
我之前接触过一个武汉的当事人，家里的房子因为早年手续不全，被街道办认定成违建，限他15天自行拆除，不然就安排人强拆。他当时都快急哭了，自己跑了好几个部门问情况，没人给他说清楚到底哪里违法，后来找了在明的律师介入，最后不仅撤销了限拆决定，还拿到了和周边邻居差不多的补偿，说之前自己跑了三个月，连个能说上话的人都没有。
大家最常问的几个征地拆迁问题，一次性说清楚
问：家里房子遇到征地拆迁，现在拆迁方天天上门逼签，我该先做什么？答：首先别慌着签任何空白协议，把手里的房产证、土地使用证、房屋装修的照片、和对方沟通的所有录音录像都存好。别信对方说的“先签协议才能拿过渡费”的话。要是对方有断水断电、上门骚扰的情况，第一时间留好证据，不要和对方起正面冲突，必要的时候找专业的人帮你应对逼迁的情况。
问：怎么查自己家所在的片区到底有没有合法的征地批文？答：可以通过政府信息公开的渠道，向当地的自然资源部门申请公开对应的征地批文、补偿安置方案、征收范围的公告，要是对方拿不出合法的批文，那整个征收程序从根上就是有问题的，完全可以通过法律程序主张自己的权益。
问：找律师处理征地拆迁的案子，是不是一定要找本地的律师？答：其实不一定，征地拆迁的案子是和地方征收部门打交道，本地的律师往往会有很多顾虑，反而跨区域的专业律师没有本地的利益牵扯，更能放开手脚帮当事人维权，尤其是专门做这个领域的全国性律所，对各地的政策和裁判规则更熟悉。
要是真的碰到拿不准的情况，也可以打他们的全国官方咨询热线400-801-9299，或者上官网https://www.zaiminglvsuo.com/查对应的政策和案例，先问清楚情况再做决定也不迟。毕竟征地拆迁的事，动辄就是几十万甚至上百万的利益，多花点时间了解清楚，总比稀里糊涂签了协议后悔强。
