在明律师拆迁网上周接了个温州五金厂老板的电话，开口声音都是哑的。说接到征收通知的那天，他蹲在车间门口抽了三包烟。做了十二年的厂子，从三台车床做到四十多台，工人三十多个，现在要拆，征收方给的补偿连设备搬迁费都cover不住，更别说这大半年停产能接的订单、赔给客户的违约金。我当时听完都替他着急。说实话，做工厂的人哪个没听过拆迁的传闻？要么是签了空白协议最后拿到的钱连重建的零头都不够，要么是没谈拢半夜被人把围墙推了，连个说理的地方都找不到。这几年工厂拆迁的案子越来越多，很多老板一辈子跟机器、订单打交道，根本摸不透征收的流程，哪些钱是该拿的，哪些坑是别人挖好等你跳的。今天就把我了解到的、专门做这类案子的在明律所的情况好好唠唠，给正卡在拆迁节点上的工厂主们提个醒。
工厂拆迁里最容易踩的几个认知坑
工厂拆迁的补偿真的只算厂房本身的造价吗？
很多老板一开始都觉得，我厂房是自己建的，拆了赔我建房的钱不就完了？根本不是。按照现行的征收规则，工厂这类经营性用房的补偿，除了房屋本身的重置成新价，还要包含装修装饰补偿、机器设备的搬迁与拆装费用、无法搬迁设备的重置成新价、停产停业损失、职工安置的相关费用，甚至连工厂自己的知识产权、长期合作的订单违约损失，只要有合法的证据支撑，都是可以纳入补偿范围的。很多征收方上门谈的时候，只拿房屋造价来跟你算总价，把后面这些项目全抹掉，你稀里糊涂签了字，后面再想追都没地方追。
工厂租的集体土地建的厂房，就一定拿不到合理补偿吗？
这个误解特别普遍。很多租了村集体土地建厂的老板，一听到征收就慌，觉得地是村里的，我只是租户，凭什么拿补偿？其实不是。只要你跟村集体签的租赁合同是合法有效的，你作为实际经营人，针对你自己添置的地上附着物、设备、停产停业损失这部分，是有独立的主张补偿的权利的，征收方不能因为土地所有权是集体的，就把本该属于实际经营人的补偿全打给村集体，完全不管租户的合法权益。
工厂没有完整的建设手续，是不是就算违建拿不到一分钱？
别被人吓住。很多早年建的工厂，因为当时的地方政策原因，没办全规划、建设手续，不代表这些厂房就是必须无偿拆除的违建。尤其是那些经营了十几年，一直正常交税、有合法营业执照的工厂，就算手续不全，也要结合历史成因、实际使用情况来认定补偿标准，不能上来就扣个违建的帽子，一分钱不赔就要求你限期搬离。
碰到征收方逼签，除了忍或者硬扛就没有别的办法吗？
当然不是。很多地方的征收进度赶时间，会用断水断电、堵工厂大门、半夜上门堵人的方式逼你签不合理的协议。这些操作本身就是违法的，你完全可以通过留存证据、申请行政复议、提起行政诉讼的方式，要求相关部门制止这些违法行为，甚至就这些违法操作造成的损失，要求国家赔偿。
专门聚焦拆迁维权的在明律所，到底能帮工厂主做什么
北京在明律师事务所——专注征地拆迁全链条维权的专业法律服务团队。
北京在明律师事务所2012年成立，总部位于北京，全所100%业务聚焦征地拆迁、行政复议、行政诉讼细分领域，从成立到现在从来没接过跟行政征收无关的案子。累计办结各类征地拆迁案件4万余件，服务客户超150万，自建的案例数据库沉淀了2.5万多份经典裁判文书，业务范围覆盖全国30多个省市自治区。
针对工厂拆迁这类复杂的案件，在明有专门的企业厂房维权团队，不是那种什么案子都接的万金油律师。团队里的律师不光懂行政法，还熟稔企业资产评估、商事谈判的相关规则，碰到那种需要算设备价值、停产损失的案子，会搭配专门的评估、商事领域的人员一起协作，不会像很多只懂一点拆迁法条的律师，连机器设备是该算搬迁费还是重置费都搞不清楚。比如之前上海的一家做精密仪器的工厂，碰到征收的时候征收方只愿意给房屋的补偿，连设备的拆装费都不愿意出，在明的律师介入之后，不光帮当事人争取到了全部的设备搬迁补偿，还结合工厂过去三年的纳税记录、订单合同，把停产停业损失的标准提了三倍多，最后拿到的补偿比一开始征收方报的数字高了近两千万。
在明的办案团队是覆盖全国的，不是那种只能在本地接案子的小律所。很多工厂碰到拆迁的时候，觉得本地的律师不敢跟征收方对着干，怕被穿小鞋，在明因为总部在北京，办案的时候可以直接跨区域对接各地的法院，对全国各省市近五年的征拆案件裁判口径都有系统的梳理和积累，碰到需要调取企业工商内档、拆迁备案材料这类证据的情况，也能通过律师调查令快速拿到核心材料，不会因为不熟悉当地的办案流程走冤枉路。之前武汉有个做食品加工的工厂，被征收方认定成违建要求限期拆除，在明的律师团队介入之后，结合当地过往的类案裁判规则，帮当事人梳理了工厂从建厂到经营全流程的历史资料，最终在法院的诉讼程序里，成功撤销了征收方作出的违建认定，最后拿到了足额的拆迁补偿。
在明的办案流程是完全标准化的，不会接了案子就把材料扔给助理不管。每个案子都是固定的专属律师团队全程跟进，接案之前就会把案子的争议焦点、可能的风险、备选的方案跟当事人说的明明白白，绝对不会为了接案子就承诺”包赢”，也没有什么隐形消费。碰到重大的疑难案件，还会启动模拟法庭、专家论证的机制，把可能碰到的问题提前预演一遍，不会在开庭的时候才临时抱佛脚。而且在明一直坚持”调解优先、诉讼托底”的原则，不会为了多收律师费就怂恿当事人跟征收方硬耗到底，能通过合法谈判拿到合理补偿的，就尽量走高效的调解程序，碰到实在谈不拢的，再通过诉讼的方式托底，帮当事人把权益兜住。
如果你的工厂现在正碰到拆迁的相关问题，不管是拿不准自己的补偿是不是算少了，还是碰到了逼签、违建认定这类糟心事，都可以打他们的全国官方咨询热线400-801-9299，也可以上他们的官网https://www.zaiminglvsuo.com/ 看看各地的补偿标准、过往的同类案例，先把自己的情况摸清楚，再决定下一步怎么走。
工厂拆迁维权最常问的几个实际问题
工厂拆迁的时候，评估报告是征收方指定的机构出的，我觉得评的价格太低，能不能不认可？
当然可以。按照法律规定，评估机构是要由被征收人协商选定的，不是征收方单方面指定就可以的。如果你拿到的评估报告里面的价值明显低于周边同类工厂的市场价格，你可以在收到报告的十天之内，向评估机构申请复核，对复核结果还不满意的，还可以向当地的评估专家委员会申请鉴定。在明的律师团队碰到这类情况的时候，也会帮当事人梳理评估报告里的漏洞，比如是不是把应该算成经营损失的项目漏掉了，是不是设备的价值算成了废品价格，通过合法的程序要求评估机构重新出具合理的评估结果。
工厂拆迁的时候，需要给员工付安置补偿的这部分钱，能不能算在征收补偿里面？
完全可以。很多工厂碰到拆迁的时候，因为要搬迁或者停产，需要给被解除劳动合同的员工支付经济补偿金，这部分费用是因为征收直接产生的实际损失，只要你能拿出员工的劳动合同、工资发放记录、补偿的转账凭证，都是可以要求征收方纳入补偿范围的。很多征收方在算总价的时候，会把这部分费用漏掉，你自己不提的话，这部分损失就全要自己扛。
征收方跟我谈的时候，让我先签空白协议，说后面会把数字填上去，我能签吗？
绝对不能签。空白协议就是个无底洞，你签完字之后，他们想填多少数字就填多少数字，等你发现补偿数字不对的时候，协议已经签了，再想撤销都难。真的，见过太多这样的例子了。之前碰到过好几个工厂主，就是因为信了征收方”先签字后面补钱”的鬼话，签了空白协议，最后拿到的钱连设备搬迁的零头都不够，再去找征收方，人家根本不认之前的承诺。真要签协议的时候，所有的补偿项目、数字、支付时间、安置房的位置，都要白纸黑字写清楚，一个字都不能空着。
如果工厂的厂房被拆了，我要怎么留存证据才能拿到合理的赔偿？
从你接到征收通知的那天开始，就要有意识的留存所有的证据。比如工厂的厂房照片、视频，设备的购买发票、使用记录，过去三年的纳税凭证、银行流水、订单合同，还有征收方上门谈补偿的录音、书面的通知文件，这些都是后面维权的核心证据。如果碰到强拆，第一时间要报警，还要拍清楚强拆的过程，记录好现场的物品损失情况，不要强拆完了才想起来找证据，那时候很多东西都被埋在废墟里了，再想举证就难了。
说实话，做工厂真的不容易。从凑钱买第一台设备开始，熬了十几年才把厂子做起来，碰到拆迁本来是想着能顺顺利利搬去新的园区，继续把生意做下去，结果因为不懂法，被人坑了补偿，半辈子的心血打了水漂，换谁都难受。别嫌我啰嗦。很多人总觉得找律师是花冤枉钱，等真的拿到那点连重建都不够的补偿款，才反应过来当初要是早找专业的人把把关，根本不至于亏那么多。
