俗话说，“远亲不如近邻，近邻不如对门”，邻里间本应和睦相处。但近年来因相邻权纠纷，邻里间斗智斗勇的事情层出不穷，有时双方还会闹上法庭。
这不，家住郑州市新郑龙湖镇林溪湾小区的邢女士就遇到了类似的问题。
据邢女士反映，自2020年开始，其邻居陶女士就在自家别墅外加盖了一个3层小楼，并对原本房屋的地下室进行了扩建。
虽说，邻居扩建原本也碍不着邢女士啥事，但邢女士却意外发现，其价值650万的别墅因邻居私自加盖小楼已经出现墙体裂缝、采光受影响等问题。
从现场的实际情况来看，陶女士扩建的3层小楼确实已拔地而起。面对已经加盖成型的房屋，陶女士表示自己曾和邢女士一家进行了多次沟通，并且还专门安排装修人员与其进行对接。
然而，邢女士家属却对此表示否认。
有关此事，龙湖镇城管执法部门工作人员表示，已经对邢女士放映的情况进行了现场走访、取证，但陶女士扩建的3层小楼是否属违建尚需进一步调查。
一、怎样算违建?
众所周知，现实生活中，违章搭建不仅会影响邻居家的通风、采光，有时还会导致邻里间矛盾不断，那么到底哪些行为属于违建行为?
从《物业管理条例》的规定可知，住宅区域内违章搭建的形式具有多样性，比如在屋顶露台搭建简易活动板房、阳光房;将一楼空地围起来作为私家花园、私自搭建车棚等都属于违建行为。
具体而言，违建行为大致可分为以下五种：
(一)在公共区域私搭雨棚、阳光房或封闭公共露台的行为;
(二)私挖地下室、围蔽车库或搭建其他设施的行为;
(三)未取得相关建设工程许可证，擅自变动建筑主体、承重结构进行加建、扩建、改建的行为;
(四)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的行为;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
总体来说，私自改建、扩建是一种违建行为。那么，现有的法律法规对违建又是如何处理?
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”
也就是说，房屋或者建筑物一旦被认定为违建，当事人需要在规定期限内自行拆除，逾期不拆者，行政机关可以合法地强制拆除当事人的房屋或建筑物。
二、邻居违建还拒绝整改怎么办?
实务中，有些人明知道上述行为违法，但仍旧剑走偏锋。面对邻居违章搭建还拒绝整改、拆除的情况，当事人该怎么办?
目前，对于违章搭建行为法律上虽未有统一规定，但当事人有权依据《民法通则》《侵权责任法》向法院提起诉讼，或向相关部门进行投诉。
比如，2019年5月长沙业主邹先生就开始与违章搭建的邻居黄某某“斗智斗勇”，但却始终未取得令人满意的结果。最终邹先生通过将黄某某告上了法庭的方式，维护了自己的合法权益。
图源中国裁判文书网
此外，根据《物业管理条例》规定，物业有权利也义务对违建行为进行劝阻、制止，对于妨碍物业管理的行为，物业公司有权追究当事人的责任。
三、在农村建房，这5种情况属于违建
当然，违建不仅存在于城市，同样也发生在农村。
近年来，随着国家对于违建的清除态度，大量的农村房屋被拆除，许多农民朋友开始担心自家房屋是否为违建?
其实，在农村建房，主要有5种情况属于违建：(一)占用基本农田;(二)未申请宅基地直接建房;(三)建筑超过规定面积;(四)城市户口到农村建房的;(五)征地抢建。
从上述5种违建情况来看，农村违建的判定标准主要是看房屋是否占用耕地或者符合“一户一宅”政策。若农民朋友的房屋是在宅基地上合法建设的，且未超出规定面积，此类房屋一般不能被认为违建。
不过，值得一提的是，并不是所有的“一户多宅”都是违建。
根据相关法律规定，此前已取得《建筑用地规划许可证》等文件的房屋，虽缺少手续，但可以通过补办其他手续，获得不动产权证的房屋暂时不予拆除。
也就是说，即使一个农民拥有多套宅基地，但只要其能够证实宅基地来源合法，就不能随意被认定为违建。
总体来讲，目前国家对扩建、改建等行为是有很严格限制的，所以大家在建房时，一定要了解清楚建房的标准，避免踩到红线。
