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花样翻新的逼签来了,你签,还是不签?

来源:在明律师事务所 时间:2017-06-01

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说起拆迁,也是几家欢喜几家愁。尤其是当拆迁方拿着一张纸让你签字的时候,被拆迁人那时候写的字可真所谓是一字千金。所以,面对签拆迁协议,被拆迁人最开始也是拒绝的。而且,在法律越来越严苛的当下,一份合理合法的协议意味着主动方要承担更多的义务和责任,权利相对受束缚,特别是拆迁中在拆迁方身上体现得淋漓尽致。于是,为了达到高效率拆迁的目的,层出不穷的花式逼签协议手段就来了。那面对一些无所不用其极的花式手段,作为被拆迁人的你,准备好了么?


下面让北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎样应对这些花样翻新的逼签协议手段,帮助您签一份好的拆迁协议,拿满意补偿。


在明律师说事:看看这拆迁中的花式逼签协议手段,你有在其中吗?


1、暴力逼签:明枪易躲,暗箭难防。


暴力,是拆迁中“合法”存在的违法行为。这里的暴力既包含冷暴力,也包含明示的暴力。


明示暴力:一般拆迁公告一出,就会有很多不明人士开始挨家串户了。他们不干别的,就是拿着一纸协议让被拆迁人签字(很多时候,拿协议去给被拆迁人签字的人自己都不知道协议里有什么内容)。这部分人通常来自社会闲散人员,如若被拆迁人不签字,后果就是一家人日夜不得安宁,如断水断电,打砸抢烧什么的,只要你能想象出来的暴力,在拆迁中都有。严重的危及人身安全,就如刚出来的于欢案件。拆迁的逼签协议暴力类似于欢案中非法索债的黑社会性质人员,其手段方法比起于欢案中的手段有过之而无不及。


还有一种明示暴力就是以拆除违法建筑的名义拆除被拆迁人的合法房屋。这是使用最为频繁的手段,很多被拆迁人的房屋一遇到拆迁就莫名成了违建,这时候对于拆迁协议,似乎不签也得签了。


冷暴力:明示暴力毕竟违法性过于明显,于是就有了冷暴力的逼签拆迁协议。其形式如下:以高额拆迁奖励引诱;动员已签字的被拆迁人集体语言攻击或亲情攻击、友邻攻击等;还有就是如果有亲属在行政机关任职的,以该亲属的工作作为威胁……等等,这一系列的冷暴力足以造成被拆迁人精神上的巨大压力,这时候大部分人也就乖乖签协议了。


2、迂回逼签: 事贵应机,兵不厌诈。


欺诈、诈骗是拆迁方为了让被拆迁人早签协议而惯用伎俩。通常在被拆迁人毫无防备的情况下就让被拆迁人把字给签了。这样的诈术如若用在军事之战上,必有可为,这就是兵法上常讲的:“ 事贵应机,兵不厌诈。”但却用在了平民百姓身上,这未免让人心凉。在明律师带你看看这些为了逼签协议而使用的诈术,主要有这些形式:(1)口头承诺很符合被拆迁人预期的补偿,然后让被拆迁人签空白的协议,被拆迁人出于朴素的善良认知,毫无防备的就签了字;(2)单独谈话诱骗,谎称其他所有的被拆迁人都已经签字了,消磨被拆迁人的维权意志而签字;(3)欲擒故纵。拆迁方会先找你谈几次补偿后就不再搭理你,反复如此,让你感到心慌从而自动签字。


在明律师支招:面对上述花式的逼签,你该怎么办


所谓纵横不出方圆,万变不离其宗。面对如此强大的拆迁方,你唯有以不变应万变。如何不变呢?首先你得大概明确自己的房屋和土地的市场价值,拆迁是要在保证自己原有生活水平的基础之上进行,所以补偿数额一定要在市场价范围内你再权衡签字。签字的时候一定要是白纸黑字,留有拍照、录像等证据,严格按照法律的规定的程序走,如若有出入千万不要签字。拒绝一切口头承诺。当然,具体情况要具体应对,限于篇幅,本文不作阐述,但中心点切记:证据为先,所有协议书面、协议内容符合常理、勿以暴制暴、必要时打110、专业问题咨询律师。


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