天津别墅拆迁有了最新进展，“协商搬迁方案”来了，你会同意搬吗？

日前，备受舆论关注的天津市静海区团泊湖别墅拆迁有了新进展，当地住建委公布了《涉及国有土地上房屋协商搬迁方案》，启动了为期40天的协商搬迁进程。那么，“协商搬迁”该作何理解呢？这一“鸟类自然保护区生态修复项目”下一步又会怎样推进呢？

事实上，“协商搬迁”在全国各地的征收项目中并不鲜见，最高人民法院也在相关案例的裁判中部分认可了这种做法的合理性。即在区县政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定从而正式启动征收拆迁之前，先与被征收人进行逐户协商，满意补偿条件的可以签一户搬一户。

如本案所涉方案指出的，对于自愿配合签约搬迁的，政府将会提供奖励金，逾期未签约的将不再享受奖励金。

在协商搬迁期限届满后，政府会针对未同意签约的被征收人作出正式的征收决定，启动房屋征收实施程序，后续的步骤原则上应当严格按照590号令的规定执行。

不过具体到类似于本案中的牵涉生态环境保护的拆除别墅情形，在明律师要提示广大被征收人以下3点：

1. 如果对“协商搬迁方案”中给出的补偿标准、方式、项目等不满，就不要盲目签约。一旦签约，就要积极履行协议约定的义务，不要再想着反悔、重签；

2. 在“1:1”的基础上略微上浮是征收补偿标准的基本原则，若被征收人有高于这一标准的补偿诉求，则一定要有评估报告、装饰装修耗材的发票、停产停业损失的证据等证据证明你的诉求，否则就不要对补偿结果抱持过高的期望。

3. 鉴于此类案件以往的实际情况，不排除后期通过拆违程序推动，或者征收补偿程序大幅简化、提速的可能性，被征收人要有充分的心理建设，不能“想当然”，更要为通过法律途径维护自身合法权益做足准备。（王小明/文）