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重磅来袭!2017土地新政策,你知道几个?

来源:在明律师事务所 时间:2017-05-11

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导读:2017年,城镇化趋势有增无减,拆迁是实现城镇化的必要手段,由此产生的拆迁户几多欢喜几多愁,身家财产就在这一拆上了。新一轮的拆迁正蓄势待发,你还没有准备吗?下面带你看看2017的土地新政策,保全你在拆迁里的安身立命。


国家政策具有稳定性,不能朝令夕改。所以在总体上,2017年土地政策依旧秉承过去一年土地拆迁补偿政策。在这一方面,要依据拆迁案例事实来总结经验套路,细化操作。而能提升的地方便在2017年土地政策的细微调整之处。


一、协商先行,规定在后


2017年国有土地拆迁补偿政策里贯穿始终的一条线是:“与征收当事人协商确定。协商不成,由……”如:条例规定:房屋装修补偿先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。在2016年的土地政策里,也有相关协商的条例规定,但并不明显,且在实践中常常被直接忽略。


2017年土地政策着重体现了协商的重要性。协商对于拆迁户的可操控区间很大,有利于实现拆迁户心理目标上的公平,同时降低行政拆迁部门的实施困难度。


因此,在2017年的拆迁中,相比较起信访、诉讼甚至是暴力抗拆,拆迁户一定要把控好协商的主动权和尺度,这是维权的必要、有效、合法手段。


二、同期不同价,需具体问题具体分析


2017年土地政策在国家实行"同地同价"的基础上,着重施行城中村改造“一村一策”办法。因各地各村经济发展状况不同,土地房屋补偿也得因地、因势而异,由此出现的差异补偿价也在情理之中。


而在此期间,拆迁户需要把握的是同期的地方政策,以地方公布的基础补偿价为标准,再结合自己所处地段的行情进行协商,切勿以他地的标准衡量,具体的市价标准除官方公布的数据外,参考律师意见。


三、困难户区别对待,地方政策导向为主


困难户一直是特殊关照群体,在拆迁中也不例外。2017年土地条例有规定:各村根据地方标准或参考地方标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用。这里的标准主要是村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。所以,并不是所有困难户都有统一的补助,重点还在于地方政策的导向上。


值得注意的是:拆迁户切不可为了多获补偿,想方设法让自己成为“困难户”,很有可能得不偿失,还是需要实事求是跟着法规政策走。

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