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三点可“避坑”:应对农村土地及房屋拆迁纠纷,据说80%的人以不当手段收集直接证据

三点可“避坑”:应对农村土地及房屋拆迁纠纷,据说80%的人以不当手段收集直接证据

【三点可“避坑”】应对农村土地及房屋拆迁纠纷,据说80%的人以不当手段收集直接证据


在法庭上,审判长判案是“以客观事实为根据,以法律法规为准绳”。所有诉讼程序均要以直接证据为中心展开,想让审判长信自己说得话,就要拿的出相对的直接证据,口说无凭可不成。可是你收集来的“直接证据”能当直接证据采用吗?收集的方法错误,对象错误,很有可能会引起无法弥补的损失。


三点可“避坑”:应对农村土地及房屋拆迁纠纷,据说80%的人以不当手段收集直接证据


在明著名律师提议,在面临农村土地及房屋拆迁时,要是还没聘请律师具体指导解决困难,先靠自己的力量,尽可能的收集到有用性的的直接证据。

1、保留好自个的产权证件,例如农村建设用地使用证、宅基地使用证或是是承包经营所有权证。

2、拍下村内张贴标语的拟土地征收公示、土地征收公示、赔偿安置计划方案或是拆迁补偿安置计划方案等有关于公示。

3、面临强制拆迁,保留好自个房子在强制拆迁前房内情况的视频,然后立即报警,录音录像要确保具体内容的数据完整性,有能证明强制拆迁行为主体真实身份的案件线索。


产权证件是证明自个与被征拆的房子或是土地有利害关系,并能够获得征拆补偿款或是置换房的凭单。值得一提的是,在维权的全过程中,诉讼关系的主体资格,申报信息公示、行政复议的利害关系人都是依赖这个来确认。如果见到要征拆土地或是房子的,请务须存好自个的产权证件。

农村土地及房屋征收之前会有一系列的公示或是是通知书。以征缴集体土地为例,在征地审批之前,市、县的国土资源部门制作《征地通知书》或《拟征地公示》,《听证通知书》、《拟土地征收安置赔偿计划方案》等等。见到此类公示要立即拍下,要是感觉到不符合,也能立即找律师找寻公示的不符合之处和违法点。


三点可“避坑”:应对农村土地及房屋拆迁纠纷,据说80%的人以不当手段收集直接证据


有关于录音录像直接证据的搜集法律法规作了许多有关于明文规定,有效的视频和音频直接证据应具备以下几点:

(1)选取象素高清晰度高的摄像头,尽可能的将强制拆迁时的机动车辆、参与者及其現场具体情况拍攝清晰。要是拆迁方发觉被拆迁方手机偷拍视频,有很有可能会采用轻度的暴力手段,強制被拆迁方删掉视频,因此录制好视频后,赶紧上传至网盘,用手机微信将短视频发送给好朋友,或是是立即发布到小视频的平台上面。这样就算是手机被毁损或是是被逼迫删掉视频具体内容,也能将视频得以保留。

(2)被拆迁前房子和土地的情况也很关键,不要忽略家里的主要财产。强制拆迁引起经济损失的评定往往较为艰难,尤为是某些无法证明其存有的非日常生活用到的财产,例如传家宝、名贵的翡翠玉石珍贵文物等等。这就要求被拆迁方保留好特定贵重财产存有的直接证据。对房子拆前和拆后做好拍攝,便于以后评定经济损失的具体情况。


收集录音直接证据,必须特别注意的是保留录音的最原始载体,不能对音频材料做好剪接和裁取,要确保音频的数据完整性。录音时需注意谈话内容全过程中的说话的技巧,例如在谈话内容中坦白一下时间段、地址,明确谈话内容人的真实身份、名字和讨论的客观事实,不能在音频的全过程中采用威胁恐吓的口吻,尽可能采用平和的方法做好沟通。尤为要特别注意另一方提及的某些口头协议,在激烈的会话全过程中的承诺,很很有可能会被评定为非真实的意思表示,这就大大的消弱了音频的证明力。


以上提及的直接证据是农村土地及房屋征拆案件中关键的一小部分,也有一小部分必须根据申报政府信息公开来获得。必须申报什么样的信息,向哪些部门申报,如何填写信息申请表格,就必须技术专业的征拆律师团队帮您解决了。

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