「在明说法」杨在明：遭遇征地拆迁问题，咨询律师时你要说清这3件事！

导读：随着现在被征收人的法律意识、权利意识越来越强，很多被征收人，尤其是看过我们节目的朋友们，在遭遇征收补偿矛盾的时候，开始主动寻求专业征收维权律师的帮助。一些被征收人更是千里迢迢赶到北京找律师。初次咨询律师时，被征收人要做哪些准备呢？《在明说法》第70期，北京在明律师事务所主任律师杨在明根据多年的办案经验，来为您理清在咨询律师时要说清的3件事，以让律师对你的案件作出一个相对准确的判断。

作者丨杨在明 北京在明律师事务所主任律师

第一，说清被征收房屋、土地的基本情况尤其是权属状况。

征收项目一开始，房屋征收部门就要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查。这些能够影响甚至是决定最终补偿结果的关键信息，都是征收维权律师需要第一时间掌握的。涉案房屋的所有权人或公房承租人究竟是谁，它的准确地点位置在哪里，是住宅、厂房还是商铺，建筑面积是多少，其中多少面积是证载的、一开始就有的合法部分，多少是无证、加盖的部分……被征收人首先要说明这些关键信息，律师才能对案情作出准确的初步判断。而这其中对当事人权益影响最为重大的无疑是权属，因为征收行为只针对与被征收人，也就是房屋、土地的所有人，只有证明自己对房屋有合法的权利可以主张，后面的维权才能有的放矢。

第二，说清征收项目的情况尤其是各类公告的内容。

根据590号令的规定，一个合法的房屋征收项目要有“房屋征收范围公告（也就是老百姓常说的暂停公告）”“房屋征收决定公告”等多种公开的文件，许多项目还会散发印制精美的补偿安置方案手册。这些能够介绍征收项目情况的资料，被征收人要有意识地收集好，律师看了这些材料才能快速了解项目情况，判断是否存在违法点。如果房屋征收部门已经出具了调查登记、房屋面积认定等材料，或是已经申请了部分信息公开，这些材料也要一起整理好，带给律师查看。什么都不带就空着手去见律师，往往是很难说清自己遭遇的问题的。

第三，说清自己的补偿安置利益诉求。

有些被征收人在咨询律师时，对自己究竟希望获得多少补偿没个准数，甚至让律师给说个数字。然而对于专业的拆迁律师来说，不能对代理结果作出承诺，这是基本的职业道德。况且，初次咨询时，律师对被拆迁人当地的情况并不清楚，轻易做出承诺更是对被征收人的不负责任。被征收人在咨询前，可以根据房屋周边类似房地产的市场价格、土地所在地公布的区片综合地价，结合自身的实际需要，来确定自己的诉求。

简单地说，就是两个要点，带齐材料、明确诉求，让律师能够在有限的时间内掌握相对准确的案件信息，才能为被拆迁人提供准确、有效的法律服务。