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2017农村宅基地这些新变化,将影响到农民的拆迁补偿

来源:在明律师事务所 时间:2017-05-02

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导读:2017年初,国家对农民土地有了重大政策调整,目的在于进一步保障农民的财产性收入。而随着城镇化进程加快,农村宅地基拆迁也日益猛增,这是农民一生最大的财产。因此,2017年农村土地政策改革自然也涉及到农村的宅基地拆迁补偿。那2017年,在农村的宅基地上有什么样的新政策呢?这些政策又是怎样影响农村宅基地拆迁补偿的呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您解读。


超占宅基地要收费,但拆迁补偿并不会零补偿


在2017年,对于农村宅基地提得最多的是土地确权。一方面,土地确权确实能为农民规避许多风险和纷争,有利于农民对土地的使用和处分收益。但另一方面,很多人没太留意的是超占的宅基地,这部分宅基地常见于农村。


在过去的政策里,超占部分在面对拆迁时是不予补偿的。在2017年的新的土地确权政策中,原则上是不予确权,但会在确权书上予以标注说明。而且对于超标准的宅基地予以收费。受地域限制,各地区宅基地规定的面积稍有差别。


因为对超占宅基地实行的是有偿使用制度,所以这部分宅基地在面临拆迁时也会有相应的补偿,但不能依据违建定义而完全不补偿,这是农民维权的着眼点。一般的处置方法是,如果以后分户建房或者现有房屋拆迁、翻建或是政府实施规划,应按政府规定的面积重新划定确权。其超出的部分面积退还村集体。退还部分可争取部分拆迁补偿。


在明律师提醒:这里值得警惕的是,在拆迁中,政府往往会将超占部分作为“违法建筑”处理,从而压低补偿或者完全不补偿。被拆迁农民一定不要按照政府的思路走,放弃维权。超占宅基地虽然是是折价补偿,但不等于零补偿或者低补偿,这里面有可提价空间,特别是在政策刚出之际,农民的能动性也可以很强。


部分可能回收的宅基地,补证手续可获一定拆迁补偿


2017年土地改革严格施行“一户一宅”政策,根据这个政策,有部分宅基地可能面临回收。主要有:1、户口已迁出本村的人;2、进城落户的人;3、一户多宅的人;4、钻政策漏洞的人。这几类人的宅基地因为会侵占到他人权益,所以在2017年及其以后将可能被回收。


那如果在被回收前,面临拆迁,有没有拆迁补偿呢?如果按照现实状况中的拆迁,以政府强硬和无所不用其极的拆迁手段,首先定义的肯定是不补偿,因为这是在法律政策的边缘处,政府的可操作性极强。但被拆迁的农民切勿坐以待毙,因为即使是这几类可能被回收的宅地基也有一定的利润空间。


从理论上来说,户口迁出本村和进城落户的人,宅基地收回,面临拆迁严责上是不予补偿的。但有一种例外就是户口迁出但还没有落户到新的村集体且有原村的土地承包经营权证明,这样的情况也能拥有原村民的拆迁补偿。而从实际出发,更在于律师的诉讼和谈判能力。尤其在遇到拆迁时候,要想获得比较理想的补偿,拆迁代理律师的能力尤为重要。


而对于一户多宅和钻政策漏洞的人,因本身具有过错,宅基地的收回也理所当然,在协商拆迁补偿的时候政府更为强硬,这对于被拆迁农民很不利。但也有应对政策,即及时通过政策程序进行相关补正,多出来的“户”根据新政策下的农村集体土地的入市标准进行入市流转经营,缩减占地占户,这既能保证财产性收入,也能通过协商谈判,甚至是诉讼复议等手段获得一定的拆迁补偿。

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