拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
拆迁户的房子可以买，但价格差异需综合考虑多种因素，普遍比商品房便宜20%40%。以下是对这一问题的详细分析：
一、拆迁房与商品房价格差异的原因
1. 产权性质：拆迁房多为经济适用房或安置房，产权可能受限，如需满5年才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖。
2. 土地性质：拆迁房土地多为划拨用地，未缴纳土地出让金；商品房土地则通过招拍挂取得，成本更高。
3. 市场流通性：拆迁房交易需补缴土地出让金，且部分地区对二次转让设限，导致供需失衡，价格压低。
4. 质量与配套：拆迁房建设标准可能较低，户型设计、建筑质量及配套设施（如物业、学区）可能不如商品房。
二、价格差异的具体表现
普遍规律：拆迁房因上述限制，普遍比商品房便宜20%40%。例如，二线城市中，拆迁房单价可能为1.2万元/㎡，而商品房为1.8万元/㎡。
极端情况：若拆迁房位于偏远区域或配套不完善，价格折扣可能更大；市中心优质地段的拆迁房价差则可能缩小。
三、购房建议与风险提示
1. 购房建议：
自住需求且预算有限者，可关注满5年、配套较好的拆迁房。
投资或追求品质者，优先选择商品房。
2. 风险提示：
法律风险：部分拆迁房产权不清晰，可能存在一房多卖或无法过户风险。
流动性风险：转手困难可能导致长期持有成本增加。
政策风险：未来政策收紧（如禁止补交土地出让金）可能影响房产价值。
买拆迁户的房子和正常户的房子主要存在以下区别：
1）土地来源1. 拆迁户的房子：通常指的是拆迁安置房，其土地一般是通过划拨方式获得。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这类房屋的土地使用权可能受到一定限制。
2. 正常户的房子：通常指的是商品房，其土地是通过土地出让方式获得。商品房开发商在取得土地后，按照相关规定进行开发建设，并出售给购房者。
2）产权性质1. 拆迁户的房子：可能不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。这可能会影响到房屋的转让、抵押等权益。
2. 正常户的房子：通常是完全产权，即购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权。这意味着购房者可以自由地对房屋进行转让、抵押等操作。
3）房屋质量1. 拆迁户的房子：由于建设利润有限，其建设质量可能不如商品房。但这并不意味着所有拆迁安置房的质量都存在问题，具体情况还需根据实际情况判断。
2. 正常户的房子：商品房的建设质量通常较高，因为开发商需要考虑到房屋的市场竞争力和购房者的需求。当然，也存在部分商品房质量不佳的情况，但总体来说，商品房的质量相对更有保障。
4）交易限制1. 拆迁户的房子：往往存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转让。由于其安置对象是特定的动迁安置户，因此这类房屋的买卖还可能受到当地政府相关的地方政策的约束。
2. 正常户的房子：商品房在交易方面通常没有太多限制，只要符合相关法律法规的规定，购房者可以自由买卖房屋。
拆迁户的房子能否购买及过户，需根据房屋性质和产权状况来判断。以下是对此问题的详细解答：
一、拆迁房能否购买
1. 具备完整产权且过限制交易期：若拆迁房已取得完整的房屋产权证书，并且满足当地规定的限制交易期限（如部分地区规定的5年），则可以像普通商品房一样进行买卖。
2. 未取得产权证书或仍在限制交易期内：若拆迁房未取得产权证书，或仍在限制交易期内，则存在较大的交易风险，可能无法完成过户，因此不建议购买。
二、拆迁房过户流程
1. 确认房屋性质和交易可行性：
了解房屋是否属于可自由交易的拆迁安置房，或存在交易限制。
查看产权状况，确保拆迁户已取得房屋产权证书。
2. 签订购房合同：
双方应明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。
考虑对合同进行公证，以增强法律效力。
3. 缴纳税费：
根据房屋性质、面积等因素，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
4. 办理过户手续：
准备身份证、户口本、房屋产权证书、购房合同等材料。
到当地不动产登记中心办理过户申请，审核通过后领取新的房产证。
三、注意事项
风险防范：拆迁安置房交易存在风险，如质量问题、产权纠纷等，建议购买前进行尽职调查。
政策变化：拆迁安置房交易政策可能因地区和时间而异，购买前应及时了解当地政策。
专业咨询：在整个交易过程中，建议咨询专业律师或中介机构，以确保流程顺利进行。
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内容来源参考：律临头条-拆迁户房子可以买么 比商品房便宜多少合适,买拆迁户和正常户的区别
内容审核：姚伟律师
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