拆迁有房有车怎么补偿呢，拆迁分的房子可以贷款吗

拆迁有房有车怎么补偿呢，一个人有房有车有拆迁款会怎么做

一、一个人有房有车有拆迁款会怎么做

拥有房产、车辆和拆迁款后，个人可能会采取以下一些行动：

一、关于房产

自住或出租：可以选择继续居住在自己的房子里，或者将房子出租以获取租金收入。

房产投资：如果有额外的资金，也可以考虑购买更多的房产作为投资，以期待未来的升值。

改善居住环境：利用拆迁款对现有房产进行装修或改造，提升居住品质。

二、关于车辆

日常使用：可以用车辆来满足日常的出行需求。

车辆保养与升级：对车辆进行定期的保养和维修，或者对车辆进行改装和升级，以提升其性能和舒适度。

三、关于拆迁款

储蓄与投资：将拆迁款存入银行或购买理财产品，以获取稳定的收益。也可以考虑投资于股票、基金等金融产品，以追求更高的收益。

支付债务：如果有未还清的贷款或信用卡欠款，可以利用拆迁款来偿还，以减轻经济压力。

消费与享乐：当然，也可以选择用一部分拆迁款来奖励自己，比如旅游、购物等。

总的来说，拥有房产、车辆和拆迁款后，个人可以根据自己的实际情况和需求来合理规划和使用这些资产。同时，也要注意遵守相关法律法规，确保自己的资产安全。

此外，如果是拆迁所得的款项，在处理时需要特别注意相关的法律法规。根据《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，拆迁补偿应依法进行，并确保被征收人的合法权益不受侵害。因此，在处理拆迁款时，应遵守相关法律法规，确保款项的合法性和安全性。

二、拆迁款应该怎么分配到个人

购买拆迁户分到的房子如果有房产证且是可以上市交易的大产权房就可以贷款。

房屋抵押的申请条件：

1、房屋性质：

住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）。

一、房产抵押贷款需要符合哪些申请条件

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房屋抵押的利率

房屋抵押银行贷款利率是多少，该怎么计算，对被抵押的房屋的要求又有哪些？办理房屋抵押银行贷款的房屋是需要产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通的。

房屋抵押银行贷款利率——金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

房屋抵押银行贷款利率——贷款利率

贷款期限为5年以下（含5年）的：

贷款年利率为4．77％；

贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；

一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；

其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、拆迁分的房子可以贷款吗

法律分析：

购买拆迁户分到的房子如果有房产证且是可以上市交易的大产权房就可以贷款。

房屋抵押的申请条件：

1、房屋性质：

住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

四、拆迁分的房子能贷款吗

购买拆迁户分到的房子如果有房产证且是可以上市交易的大产权房就可以贷款。

房屋抵押的申请条件：

1、房屋性质：

住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）。

一、二手房买卖的条件

房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。

另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。

买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。

二、按揭房抵押贷款能贷多少

房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。

而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；

厂房抵押贷款成数最高只有50％。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

使用未到五年的经济适用房；

小产权房，为受房管认同；

部分已购公房等。

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

五、拆迁户的房子可以贷款吗

购买拆迁户分到的房子如果有房产证且是可以上市交易的大产权房就可以贷款。

房屋抵押的申请条件：

1、房屋性质：

住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；

2、抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

4、抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）。

一、房产抵押贷款需要符合哪些申请条件

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房屋抵押的利率

房屋抵押银行贷款利率是多少，该怎么计算，对被抵押的房屋的要求又有哪些？办理房屋抵押银行贷款的房屋是需要产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通的。

房屋抵押银行贷款利率——金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

房屋抵押银行贷款利率——贷款利率

贷款期限为5年以下（含5年）的：

贷款年利率为4．77％；

贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；

一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；

其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

六、拆迁房款是否应该归还个人？

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配：

私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

（1）产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额；

按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

（2）宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。

如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。

如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。

如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

一、拆迁款如何计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、房屋拆迁补偿流程

第一步：

发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：

征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：

对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：

拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：

发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：

发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：

上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：

土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：

落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

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内容审核：李若男律师