郑州市老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划
为提升城市整体形象和城市品位,不断改善人居环境,努力构建和谐社区,依据《郑州市人民政府关于印发进一步加强我市物业管理工作意见的通知》(郑政文〔2008〕35号)、《郑州市人民政府关于郑州市物业管理纳入社区建设工作的意见》(郑政〔2011〕8号)等相关要求,实施郑州市城市建成区老旧住宅小区物业基础设施整治改造和物业管理全覆盖工程,现制定工作计划。
一、指导思想
以科学发展观为指导,以改善人民群众居住环境、提升城市管理水平为宗旨,坚持“政府主导、市场运作、社会参与”的原则,发挥产权人的主体作用,对老旧住宅小区实行先整治改造后引入物业管理服务,切实解决人民群众最关心的居住环境问题。
二、整治范围
物业基础配套设施不健全不完善,缺乏基本的物业管理条件,以及零星分布的老旧住宅小区列入整治改造范围。
三、工作目标
(一)从2011年开始,利用5年时间,对全市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。第一年(2011年)完成总量的10%,约200个小区,中原区、二七区、金水区、管城回族区各50个左右;第二、三年分别完成25%,每年约500个小区;第四、五年分别完成20%,每年约400个小区。
(二)通过对老旧住宅小区物业基础设施的整治改造,现有基础设施条件较好的小区达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅的居民安居要求,实现“八有”目标,即:有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修;基础设施差距较大的小区达到灯亮、路平、水通、安全的居民生活要求,实现“四有”基本目标,即:有清扫保洁、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修。
(三)建立长效管理机制,对整治改造后达到引入社会化物业管理条件的,实施社会化的物业管理。暂不具备社会化物业管理条件的,由办事处实施社区介入管理。要采取专业化公司进驻、后勤式管理、社区介入等不同模式,逐步实现郑州市城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。
四、工作内容
针对老旧住宅小区存在的管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题,要根据小区不同情况因地制宜进行整治改造,把长期困扰老旧住宅小区居民安居乐业的基本问题逐步解决到位。基本内容为:(一)改造、疏通上下水;(二)整修路面;(三)改造供电设施,维修、增设路灯;(四)修建垃圾池;(五)合理设置非机动车库(棚),因地制宜设置小区机动车停车场地;(六)封闭小区,修建围栏、小区大门,设立门岗值班室或岗亭;(七)配建监控房,完善视频监控设施;(八)拆除小区违法建(构)筑物,清除各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施;(九)合理配置小区绿化;(十)合理配建物业管理用房;(十一)规范设置小区总平面示意图、门牌号;(十二)安装邮政信报箱。
五、管理模式
物业基础设施整治改造后的老旧住宅小区,以社区为单位,合理整合、划分物业管理区域,根据区域内的房屋规模、环境、配套设施和产权状况,居民的承受能力、服务需求以及消费意愿等实际情况,实施不同模式的物业管理,达到全覆盖目标。
(一)专业化公司进驻,按照专业化、市场化的要求,在区物业管理主管部门指导下,在辖区街道办事处、社区居民委员会的组织下,成立业主大会,由业主大会或社区居委会选聘物业服务企业,提供专业物业管理服务。
(二)后勤式管理,由房屋管理(产权)单位后勤部门负责,对本单位家属院(楼、区)实施过渡性物业管理。引导和鼓励房屋管理(产权)单位,通过体制改革和机制创新,逐步引入社会化的物业服务企业进行管理服务。
(三)社区介入,对暂不具备专业化管理条件、业主委员会又没有成立的,由社区组织力量为小区居民提供基础性的物业服务。对无主管楼院、零星住宅和规模较小的住宅区,由街道办事处、乡镇人民政府实施区域整合,可选择专业公司进驻、分项委托服务、组织区域内低收入人员从事服务等方式为小区提供基础性的物业服务,达到“四有”要求。
老旧小区改造新规定：
1、旧小区的居民不能为城市的生活所购买住房进行翻新。
2、原来旧小区必须要有物业管理部门的同意，否则无法进行翻新。
3、如果是新小区，就需要进行物业公司管理和小区配套服务。
强化组织保障：
1、明确部门职责。
住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。
各有关部门要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善相关政策措施。
研究对城镇老旧小区改造工作成效显著的地区给予有关激励政策。
2、落实地方责任。
省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责，要加强统筹指导，明确市县人民政府责任，确保工作有序推进。
市县人民政府要落实主体责任，主要负责同志亲自抓，把推进城镇老旧小区改造摆上重要议事日程，以人民群众满意度和受益程度、改造质量和财政资金使用效率为衡量标准，调动各方面资源抓好组织实施，健全工作机制，落实好各项配套支持政策。
综上所述，随着城市发展的快速推进，老旧小区改造政策也发生了新的变革。
根据最新规定，政府将加大对老旧小区改造的投入，力争提升居民的生活品质和居住环境。
新政策要求对老旧小区进行全面的综合改造，包括建筑物外立面的翻新、公共设施的更新、绿化环境的改善等。
此外，政府还将积极引入社会资本，鼓励开发商参与改造项目，以提高改造效率和质量。
这一新变革的目标是打造宜居宜业的社区，为居民提供更加舒适、便利的居住环境，促进城市的可持续发展。
【法律依据】：
《中华人民共和国房地产管理法》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律主观：
老旧小区改造补偿标准需要参考 拆迁 人与被拆迁人的拆迁安置协议，一般协议中会写明。
如果不同意可以协商，协商不成的，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请 拆迁补偿 安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
法律客观：
《国有土地征收与补偿条例》第三条 房屋征收 与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
法律分析：
市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。
各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。
规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。
城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。
法律依据：
《郑州市城中村改造规定（试行）》
第六条 城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。
第七条 城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。
第八条 列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。
第九条 禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。
城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：
（一）充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权；
（二）坚持民主、公开、公平、公正的原则；
（三）兼顾长远发展和近期利益。
老旧小区改造新规定：
1、旧小区的居民不能为城市的生活所购买住房进行翻新。
2、原来旧小区必须要有物业管理部门的同意，否则无法进行翻新。
3、如果是新小区，就需要进行物业公司管理和小区配套服务。
强化组织保障：
1、明确部门职责。
住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。
各有关部门要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善相关政策措施。
研究对城镇老旧小区改造工作成效显著的地区给予有关激励政策。
2、落实地方责任。
省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责，要加强统筹指导，明确市县人民政府责任，确保工作有序推进。
市县人民政府要落实主体责任，主要负责同志亲自抓，把推进城镇老旧小区改造摆上重要议事日程，以人民群众满意度和受益程度、改造质量和财政资金使用效率为衡量标准，调动各方面资源抓好组织实施，健全工作机制，落实好各项配套支持政策。
综上所述，随着城市发展的快速推进，老旧小区改造政策也发生了新的变革。
根据最新规定，政府将加大对老旧小区改造的投入，力争提升居民的生活品质和居住环境。
新政策要求对老旧小区进行全面的综合改造，包括建筑物外立面的翻新、公共设施的更新、绿化环境的改善等。
此外，政府还将积极引入社会资本，鼓励开发商参与改造项目，以提高改造效率和质量。
这一新变革的目标是打造宜居宜业的社区，为居民提供更加舒适、便利的居住环境，促进城市的可持续发展。
【法律依据】：
《中华人民共和国房地产管理法》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
老旧小区改造拆违能强拆吗，老旧小区自拆自建
老旧小区改造拆违不能强拆，强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。
国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。
那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。
【法律依据】
《行政诉讼法》第二条，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
老旧小区安装电梯政策
《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料：
1、三分之二住户的签字。
2、每位住户的房产证。
3、设计院图纸。
4、委托书。
5、电梯公司营业执照。
6、安装维修资质。
7、设计单位资质。
《意见》还简化了审批手续，原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。
重庆老旧小区安装电梯政策
初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意，可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。
老旧小区改造补偿标准是如何计算
老旧小区改造补偿标准需要参考拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议，一般协议中会写明。
如果不同意可以协商，协商不成的，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
根据《国有土地征收与补偿条例》第三条规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
请问老旧小区改造的补偿标准是什么
关于旧城改造,通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定进行补偿,补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、奖励。
被
征收房屋价值由房屋评估机构评估确定。
具体而言,征收方对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
具体的操作如下：
1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。
2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。
3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
具体的补偿标准应当根据拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议制定。
未能达成协议的，或协商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部门申请撤除补偿配置裁定。
《建筑装饰装修管理规定》
第八条 (1)若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
(2)房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
1、郑州街道老旧小区拆迁补偿标准
2、郑州街道老旧小区拆迁规划
3、郑州街道老旧小区拆迁政策
4、郑州老旧小区改造拆迁
5、郑州市老小区拆迁
6、郑州老旧小区拆迁安置标准
7、2019郑州老旧小区要拆
8、郑州老小区拆了如何补偿
9、郑州老城区拆迁
10、郑州老旧小区会拆了重建吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“郑州街道老旧小区拆迁，郑州老旧小区改造国家最新政策”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-郑州街道老旧小区拆迁，老旧小区改造新规定
内容审核：彭诚律师
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