一、2023年山东省城镇棚户区改造计划
根据2022年11月11日《山东省住房和城乡建设厅 山东省发展和改革委员会 山东省财政厅 山东省自然资源厅关于公布2023年我省保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务的通知》,计划改造89883套(户)。
其中,济南市8012套,青岛市15031套,淄博市3717套,枣庄市4100套,东营市262套,烟台市2882套,潍坊市5994套,济宁市6522套,泰安市3006套,威海市2249套,临沂市11934套,德州市13496套,聊城市3670套,滨州市9008套。
二、2023年青岛市棚户区改造清单
(1)红岛街道后韩北棚户区改造项目:位于城阳区,开工计划改造量为1253套。
(2)董家庄村搬迁改造项目:位于西海岸新区,开工计划改造量为651套。
(3)王台旧村改造项目二期(北村、东村):位于西海岸新区,开工计划改造量为1466套。
(4)王台驻地改造项目(住范村):位于西海岸新区,开工计划改造量为120套。
(5)港头臧、牛王庙社区拆迁改造工程:位于西海岸新区,开工计划改造量为1254套。
(6)郭家小庄、孟家洼子、李家洼子、姜家洼子、黄山屯5个村村庄搬迁改造项目:位于西海岸新区,开工计划改造量为2244套。
(7)王台旧村改造项目三期(中村、前村、西村、河南薛):位于西海岸新区,开工计划改造量为3031套。
(8)长安路片区二期改造项目(王戈庄二居委、王戈庄七居委):位于西海岸新区,开工计划改造量为1527套。
(9)全国重点镇泊里镇驻地村庄改造项目一期(小滩、石崖、岭前头):位于西海岸新区,开工计划改造量为1677套。
(10)胶州阜安街道佳乐家以东片区棚户区改造项目:位于胶州市,开工计划改造量为300套。
(11)胶州中云街道黄埠岭村棚户区改造项目:位于胶州市,开工计划改造量为1100套。
(12)莱西市草泊旧村改造棚改项目:位于莱西市,开工计划改造量为408套。
法律分析：
根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。
在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。
各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收（拆迁）等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。
在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。
整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。
今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。
往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。
法律依据：
青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。
请各区 (市)据此做好项目
前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。
法律分析：
青岛市拆迁补偿标准：
(1)就地房屋补偿的：
被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；
(2)实行货币的：
按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例 》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：
根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。
在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。
各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收（拆迁）等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。
在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
（1）就地房屋补偿的：
被拆迁套内面积（不小于25平方米）＋公滩面积＋10平方米＋公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算（或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算）（2）实行货币的：
按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。
搬迁补助费：
（1）选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。
（2）选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。
（3）被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。
房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。
青岛房屋拆迁补偿有哪些规定：
房屋拆迁资产的补偿费用，包括：
无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
房屋停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
拓展资料：
房屋拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
基于房屋拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。
法律依据：
《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二条本办法所称棚户区是指在市南、市北、台东、四方、沧口等五区（以下简称市内五区）内的、符合下列条件之一并经市人民政府确定的居住区域。
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文章来源参考：头条-三树街道拆迁计划，青岛拆迁计划
内容审核：张海昊律师
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