商品住宅房不一定是拆迁房。
商品住宅房是由房地产开发商开发建设，通过市场交易进行买卖的普通住宅房屋，其土地性质通常为出让地，购房者拥有完全的产权，可以自由转让、出租等。
而拆迁房是在城市建设过程中，因拆迁原有的建筑物而安置给被拆迁人的房屋。拆迁房的土地性质可能为划拨地，部分拆迁房在一定条件下需补缴土地出让金等费用后才能办理完全产权。
所以，从性质和来源上看，商品住宅房和拆迁房是不同的概念。有些情况下，开发商在开发建设商品住宅房时可能会利用拆迁安置的土地，但这并不意味着商品住宅房就是拆迁房。两者在产权、交易流程等方面都可能存在差异。
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文章来源参考：头条-商品房和拆迁房的区别是什么，商品住宅房是拆迁房吗怎么办内容审核：张新律师
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