房屋被强拆,谁有权利起诉,起诉谁?

时间:2021-07-13 16:51:47 来源:北京在明律师事务所 浏览量:22次


摘要: 在征收拆迁过程中,征收方与被征收人因各种原因未能达成补偿安置协议,且在被征收人没有腾空交出被拆迁的房屋时,在不符合申请司法强拆的条件或者申请未得到批准的情况下,个别行政机关为了推进征收进程会在明知违法的情况下实施强拆。

  房屋在征收拆迁过程中被强拆,“谁有权利起诉”以及“应该起诉谁”等问题是被征收人比较关注的问题。

  在征收拆迁过程中,征收方与被征收人因各种原因未能达成补偿安置协议,且在被征收人没有腾空交出被拆迁的房屋时,在不符合申请司法强拆的条件或者申请未得到批准的情况下,个别行政机关为了推进征收进程会在明知违法的情况下实施强拆。

  如果遇到这类情形,被征收人应该起诉谁?

  一、谁有权利起诉,起诉谁

  房屋被强拆后,房屋的所有权人、实际权利人,比如房屋的居住人、购买人、承租人等等这些权利相关人都是房屋强拆行为的利害关系人,从而具备了提起诉讼的原告主体资格。

  被征收人在明确知晓强拆主体(也就是谁拆了你的房屋)后,可直接对实施强拆行为的主体也即是被告进行起诉。但在现实中,有时被征收人往往不知道是谁拆了自家的房屋,在这种情况确定正确的被告就成为起诉违法强拆的关键所在。

  在最高院公布的拆迁经典案例——(2017)最高人民法院行再101号裁判文书中,最高法院认为,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

  换句话说,尽管强制拆迁房子的行为是由不明身份的人员实施的,但房屋是在征收过程中发生的,因此,应推定强制拆除系市、县级人民政府授权委托执行的,市、县级人民政府能够被认定为执行强制拆除的行为主体,并承担相应的责任。反之,市、县级人民政府需要举证证实房子确系在其不知情的情况下由其他的民事主体违反规定强制拆迁的。

  二、被征收人如何获得赔偿

  当强拆行为被确认违法后,被征收人可以通过行政赔偿程序来实现救济。

  以史为鉴,在违法强拆的案件中,赔偿方式应当保障被征收人的全部征收安置的补偿权利。如果房屋被依法征收,被征收人既可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。

  当然,在实务中,为了体现国家对违法强拆行为的惩戒,征收方对于被征收人因违法强拆进行的赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。

  另外需要说明的是,对于征收方的违法强拆行为,其货币补偿的方式应当按照判决之日周边类似的房地产市场价格计算。

  这是为什么呢?

  因为有的拆迁官司可能打起来要2年,甚至3年或者是4年的时间,在这个过程中,当地的房价与物价可能会出现很大的变化,如果还是按照房屋被强拆之日的市场价格计算,被征收人没有办法再用赔偿款购买同等居住水平、同等居住面积的房屋。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  提示:对于拆迁补偿问题每个地区都不相同,如看完以上回答还不能解决您的问题,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

© 北京在明律师事务所 版权所有 2012-2021