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征收维权,你的邻居很重要么?

作者:在明律师 来源:在明律师事务所 时间:2017-07-10

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导读:看到这个题目,一些被征收人朋友可能会质疑:我的房子、土地面临征收,这与街坊、邻居有何关系呢?然而从实践中看,街坊、邻居对于您的征收维权来说,确实是有一定影响的。处理好了这层关系,邻居在关键时刻就能助您一臂之力;处理不好这层关系,邻居一发火就可能把你的房子拆掉!本文,在明拆迁律师为您解读这个容易被忽视的问题……


街坊邻居登场之一:逼迁、拆迁中的邻里守望


邻里守望这个概念其实并非从西方引进,居住在城市大杂院里的老居民对此是最有发言权的。在征收维权中,如果“邻里守望”落到实处了,会对被征收人应对来自征收方的违法逼迁、拆迁提供很大帮助。具体而言,邻居可以协助“守房”,尤其是在被征收人因故确需暂时离开自己的房屋时,如果邻居及时递补上来,便有望阻滞征收方的偷拆、误拆行径。同时,当拆迁来袭时,邻居还可以协助被征收人进行拍照、录像等取证工作。比如探头之类,如果安装在自家门前,极易被征收方的人发现直接损毁。而如果安装在附近邻居家的制高点上并调整好角度,则不失为一个两全其美的好办法。


在最理想的状态下,邻居还可以协助被征收人直接擒获正在搞破坏的逼迁人员。在明所代理的案件中就真实发生过这样的事情,这对于后续维权来说有很大帮助。


街坊邻居登场之二:群体性维权


在征收维权中,群体性维权的力度是最大的,对征收方施加的压力也是最大的。就民心而言,若只有一户两户坚决不签,会难免被签约者评价为“钉子户”的不利之事。若几十户、上百户集体不满意补偿数额,则就很难说这些被征收人全是刁民了。就征收维权的大局来看,群体性维权不仅能有效降低每户的维权成本,又往往益于在博弈中获取更为满意的补偿结果。当然,从另一个角度上说,群体性维权案件的办理风险是巨大的,因此,也更需要来自大城市的专业征收维权律师团队的介入帮助。


街坊邻居登场之三:高额拆迁奖励等利益诱惑下的分裂对抗


面对高额拆迁奖励,即使是以往关系不错的街坊邻居也可能会反目。问题在于,如今的早搬早签奖励不是单单为某一户设计的,而往往是精心为整个单元、整栋楼设计的。山东省济南市二钢片区棚户区改造项目中出现的“3+3”模式便是其中的经典,其用意在于将被征收人个人的奖励数额与其街坊邻居捆绑起来。从而促使一些被征收人为了自己能多拿奖励金而加入帮助征收方“劝签”“劝搬”的队伍中来。这样既对被征收人可能的集体维权实施了有效的分化瓦解,又能挑动被征收人之间的对立情绪,形成“发动群众斗群众”的局面。在最极端的情况下,一些地方甚至出现过已签协议的被征收人殴打未签协议的被征收人聘请的维权律师,进而对邻居的房屋予以“帮拆”的情况,造成了严重的混乱局面。


对此,在明拆迁律师想提示广大被征收人的是,在处理街坊邻居这一不容忽视的可能影响征收维权的关系时,被征收人要努力把握好灵活性与原则性:灵活性,就是要尽量在征收开始阶段把功夫下在征收方之前,做好街坊邻居的工作,统一思想有效配合,为共同获取公平、合理的补偿实现良好的合作;即使不合作,也至少要避免相互拆台、施压的情况出现。原则性,就是要明白一点——你的征收补偿,与邻居、街坊没关系!别人搬不搬,签不签,不应从实质上影响你的维权大计。在面临来自邻居的非难、压力时,被征收人要明法理顾大局,坚决与自己聘请的专业征收维权律师配合,将维权行动按规划推进下去。“夫妻本是同林鸟”,尚且“大难临头各自飞”,自己的未来,不能让街坊、邻居决定,听蝲蝲蛄叫,还能不种庄稼么?


一个必须澄清的问题是:你的法律维权,是你在行使自己的合法权利,并不侵害邻居的任何合法权利。导致邻居长期无法回迁在外过渡的,不是你的法律维权,而是征收方明显不公平、不合理、偏低的征收补偿!

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