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广州一村民拆迁分得10多套房 在明律师:公平、合理房屋拆迁补偿进行时

来源:在明律师事务所 时间:2017-06-19

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导读:容先生是回迁面积较大的村民之一,他指着回迁户型图表示,自己名下有1000多平方米的回迁面积,未来打算要10来套电梯楼,除了自己住的以外,其余的尽量选一些小户型单位,方便出租。他判断,未来思科智慧城建成后,来租房的都是以白领为主,加上安置房近地铁,相信能租出一个好价钱……


日前,媒体报道浙江省温州市一旧村改造拆迁项目,村民户均收获1000万元货币补偿引发了公众热议,许多网友纷纷留言询问该村是否还需要上门女婿。而据南方都市报报道,广州市番禺区曾边村征收,1016间房屋3个月内拆除完毕,村民燃放鞭炮庆祝拆迁,原因是有村民竟有望依据征收补偿协议获得10多套回迁安置房,预估仅靠租房钱就可以过上体面的生活了!又有网友评论指出,什么时候来拆我村?也许有朋友会发出疑问,接连上演的“天价征收补偿”是否公平、合理?签约搬迁的村民未来是否会遇到其他风险?这样的现象究竟带给我们什么样的启示呢?


对此,专业从事征地拆迁维权服务逾10年的在明拆迁律师表示,从报道中可以得出初步结论,涉案征收补偿确实公平、合理,而并非“天价”,这些回迁安置房,的确是村民依法依约该得的!征收地点是在广东省广州市,这是中国4个“超一线”城市之一,另3个是北京、上海和深圳。在当下土地价值飞涨,经济极为活跃发达的状况下,超一线城市的地价得以真实反映时就是这样一个情况。本案中政府适用的补偿标准是按原有房屋占地面积的3倍予以安置补偿,或者按家庭人口每人补偿50平米。“占地面积3倍”标准是很严谨的,可以杜绝那些自行加盖的面积被计入在内,而按人口算的方法又给了村民以自主选择的权利,即根据自己家的实际情况,怎么算合适就怎么算。所以说,3个月内完成1000多间房的拆除工作靠的就是补偿标准的科学合理以及村民的高度认可。倘若有村民“拿起法律的武器维权”,把政府的这个决定那个方案告了,3个月是根本不可能完活儿的。综合上述事实来看,涉案项目的补偿标准的确参照了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神,反映了当地周边房地产的市场价格,实体没问题,程序也没问题。这就叫做依法依约的公平、合理补偿,这就叫做政府主导下的“和谐征收”!


从报道看,涉案回迁安置房刚刚动工建设,那么对于村民而言是否存在风险呢?在明律师认为,这个风险是不大的。原因就在于,征收补偿协议是和政府签的,法律性质上属于行政协议。政府依法必须履行协议,否则将面临行政违法的裁判后果,而这是哪儿的政府都不能承受的。且回迁安置房已经动工,说明盖房的地基本不存在问题,接下来的盖房之事就相对风险较低了。至少到目前为止,村民的风险是可控的,责任、义务是在政府一边了,从实践中看,签了约的,政府都会给。征收维权领域的主要矛盾,现阶段还是签不下来约。


最后一个问题,连续曝出的此类“高补偿”新闻带给广大被征收人特别是其中农村村民的启示。在明拆迁律师想指出3点:其一,随着法治环境的不断改善,和谐征收正逐步成为现实。农民朋友们完全没必要谈拆色变,因征收公告的贴出而内心惴惴不安。前期工作的主动权在政府,农民朋友们不妨静观其变,看看我们的父母官究竟打算怎么做。若确如报道中这样,那么您的律师费、维权开支就可以省下了,重要的是心态要放平,不以物喜不以己悲;其二,别人的高补偿毕竟不是自己的,也不可随意拿来对比。当征收真的落到自己头上时,一定要严格、认真地分析自身条件、情况,积极与政府沟通协商,提高法律维权的意识和警惕性,一旦发现苗头不对,就要转入聘请专业律师走法律程序的道路上来。那么经过坎坷、艰辛,合理的补偿仍然是可以获得的。1000万也好,10套房也罢,该是您的就都会是您的,只是过程可能有轻松有坎坷。所以就又回到了刚才那句话,面对征收,心态要放平些,再放平些;其三,要居安思危,规划好今后的生活,拿了补偿日子该怎么过要想清楚。盛世之下常有危情,对于国家如此,对于百姓的日子也是如此。以本案为例,报道的最后有一段值得关注的内容:


现在连蔬菜都要到市场上买了。”13日上午,曾边村年近八旬的村民文叔前来参加动工仪式,只见他光脚站在地毯上,他向记者表示,曾边村这次动迁也是村民期盼已久,按照政府的承诺是三年后回迁,希望能如期实现,目前他临时租住在新造镇秀发村的村屋里,不过他再没有办法像以前那样在自留地上种点瓜菜,只能到市场上买,增加了不少生活成本。


南都记者了解到,新造镇的曾边村与大学城隔江相望,随着地铁4号线的建成,位于地铁新造站上的曾边村建起了不少农民屋供学生租用,不过有村民也承认经济并未发生很大改善,房租收入远不如广州市区的城中村高。由于曾边村周边仍有不少农田,部分村民仍然过着自给自足的农村生活,与市中心猎德村、杨箕村的城中村改造,形成明显的区别。因而在动迁改造过程中,得到村民的大力支持。


所以说,10套房并不是生活的全部,仍有许多现实的问题、困难摆在村民的面前等待去破解。而这,正是需要村民们在未来的日子里冷静下来之后,用智慧和决心加以应对的。


无论如何,无数事实证明,公平、合理的征收补偿是正在进行时,被征收人的好日子的确在后头。

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