畜禽养殖征用补偿价格在同等情况下比其他的补偿是高还是低，有何依据？

目前法律并没有对养殖场拆迁补偿明文规定，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定进行补偿。主要可归为以下几类：

1、土地的补偿；

2、地上附着物的损失补偿；

3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿；

4、厂房的补偿。

一、土地的补偿

养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

二、地上附着物

养殖场中的地上附着物一般是指挖掘的水井、池塘，铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等，这些都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿。

三、停产停业损失的补偿及搬迁补偿

第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不合理的。

我们都清楚养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。

另外就是搬迁费用，也应给予相应补偿。

四、厂房的补偿

很多情况下拆迁会将养殖场的厂房定性为违章建筑，给的补偿很少或不予补偿，这是不合理的。只要是证件齐全的房屋，都应该由有资质的评估机构现场评估，并按照当地的补偿方案给予补偿。

每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：

1、地理位置，城市、农村、郊区，不同位置的厂房，拆迁补偿有很大的差别；

2、养殖家禽的种类及数量；

3、厂房手续是否齐全：养殖场是否具有完整合格的手续，经营证件是否齐全，养殖场在经营期间遇到拆迁的，可以先进行协商，协商不成的，委托评估机构进行评估；

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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