「在明说法」黄晓丽:征收补偿协议被骗签该怎么办?律师教你如何制胜

作者:黄晓丽 来源:在明律师事务所 时间:2019-01-22

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导读:在之前的节目中,我们给大家讲解了许多关于补偿协议陷阱的问题。很多碰到拆迁的朋友问,如果签完了协议才发现自己被骗签了,还能推翻协议么?这时候怎么才能维护自己的合法权益呢?《在明说法》第73期,北京在明律师事务所黄晓丽律师为您分析。




王先生就遇到过这样的糟心事。王先生的房子早前被纳入了某项目的征收范围,在征收方的主导下很快就签订了补偿协议。但在签订协议之后,王先生发现跟自己的房子只有一条马路之隔的邻居,补偿标准明显比自己高。


王先生几次找到了区政府、拆迁办进行协商都是失望而归。无奈之下求助了我们的律师。并在律师的帮助下,成功维权。我们来看一看,律师都用了哪些招数?


【第一招:发送律师函,搭建沟通平台】


律师在查看协议时发现,该补偿方案只允许采取产权置换方式,这种做法严重违反了《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定。随即向当地政府、拆迁办发送律师函,指出拆迁办与王先生签订拆迁协议属于无效协议。


拆迁办在收到律师函后,很快邀请王先生到拆迁办进行协商。虽然初次沟通没有什么进展,但这第一招让征收方认识到问题的严重性。律师趁热打铁,使出第二招。


【第二招:启动信息公开及复议程序,掌握征收违法点】


经过缜密研究,律师向政府、发改委、国土局、住建局、规划局等部门提起了政府信息公开申请,目的是进一步掌握建设项目的相关手续材料。


虽然在法定时间内,大多数的信息公开申请没有得到回复。拿到的部分回复也称没有相应项目批准文件。针对这种情况,王先生在律师的指导下启动了行政复议程序,同时使出了第三招。


【第三招:启动行政诉讼,以打促谈】


针对拿到的部分信息公开和行政复议的结果,在律师的指导下王先生提起了一系列的行政诉讼。


征收方收到法院寄来行政诉状后,压力巨大。再次邀请王先生进行协商,通过谈判,同意在原有补偿基础上增加几十万的货币补偿。但最终数额与王先生的心理预期仍然存在一定的差距。开庭在即,律师使出第四招。


【第四招:开庭协商两不误,巧用沟通技巧】


在开庭前的几次调解中,双方始终不肯让步。眼看开庭在即,律师向法官提出再给十分钟的时间,并让王先生一家先回避,单独与征收方进行了最后一次沟通。


就在这最后十分钟里,律师通过多年办案积累的沟通技巧,最终与征收方终于达成补偿协议。区政府拆迁办同意王先生提出的补偿数额同时支付了王先生付出的律师费,最大限度的满足了王先生一家的诉求。


虽然在我们的律师的努力下,王先生的案子获得了圆满的结局。但在这里还是要提醒大家。在征收案件中,一般情况下签订了补偿协议再维权是很难提高补偿的。广大被征收人在签订补偿协议时,一定要慎重。如果遇到对补偿方案不满意的情况,可以咨询专业的征收维权律师。

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