【房屋评估】六种违法状况:一,房屋性质、面积等认定不明确

作者:段双双 来源:在明律师事务所 时间:2018-11-20

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一,房屋性质、面积等认定不明确。


被征收房屋应当区分已经登记的和未登记的建筑。对于已经登记的房屋,房屋性质、面积、用途一般以不动产权证为准,当不动产权证与房屋登记簿记载不一致时,除非房屋登记簿确有错误,一般以房屋登记簿为准。对于未经登记的房屋,应当按照市、县政府认定、处理的结果进行评估。而在现实中,对于未登记的房屋,经常出现将商住两用房认定为住宅房,将住改非认定为住宅,对于房屋面积,未进行实际测量直接估算面积的情况,这都是不符合法律规定的。一旦事实认定错误,评估报告的合法性自然禁不住推敲。




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