【拆迁维权】如果有人强拆村民宅基地内的建筑物,村民该如何维护自己的权益?

作者:在明律师 来源:在明律师事务所 时间:2018-10-10

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在拆迁维权中,遭遇“失房失地”的情况极为严重,而如果失房失地,便会丧失重要筹码,在谈判上就会处于被动地位,进而得不到合理满意的拆迁补偿款。因此,对于房屋被强拆,如何维权,则显得极为重要了。


对此,在明律师教你简单的几个方法:


一、确保人身安全,切勿以暴制暴


大多数人面对暴力强拆以死抵抗,使出浑身解数与拆迁方斗争到底,砖头、菜刀一起上,实在不行就抱煤气罐。但是效果往往事与愿违,大多数以牙还牙,以暴制暴的做法,一旦引发公共事件,可能身陷囹圄招致牢狱之灾。


在此提醒大家,拆迁维权千万不要盲目进行。非法强拆到来时被拆迁人一定要保持理性,以暴制暴的做法万万不可取,最重要的是保证自己和家人的人身安全。若在强拆过程中被打伤,尽量保持冷静,防止自己受到进一步的伤害,同时及时报警,并对伤情进行鉴定,如果构成轻伤,则可追究致害人的刑事责任。


二、整理证据材料


当遭遇征拆时,第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据,比如照片、录像等资料,最好可以加带参照物。证据主要要证明以下4个方面:


1. 房子存在的事实


2. 在强拆前,房子的价值(内部装修等)


3. 房子被强拆的事实


4. 强拆房子的人


国家法律为了照顾被征收人作为弱势群体取证难的现实,同时也是为了倒逼政府依法行政,规定政府要对自己行政行为的合法性负举证责任。所以最后一点在诉讼中一般不需要被拆迁人自行证明,但为了确保能够在法律上确认责任主体(如被告主体资格),防止征收方逃避、推卸责任,被拆迁人一定不能忽视这些证据的收集和固定。


如果强拆真的发生,被拆迁人就可以将以上这些证据材料整理出来,准备通过启动法律程序的方式维权了。


对于房子已经被强拆的被拆迁人,可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。此举一方面是为了从法律上确认强拆行为违法,为请求赔偿做铺垫,另一方面也是为了主动搭建和拆迁方面对面的平台,创造双方进行协商谈判的契机。


有时不用等到行政诉讼程序结束,拆迁方就会主动联系被拆迁人,尝试说服被拆迁人协商解决争议。对此,在明律师要提醒被拆迁人注意两点:第一,如果法院主动调解双方矛盾试图促成双方协商谈判,被拆迁人可以积极配合法院,但在协商过程中要守住自己的底线,被拆迁人要明白,法院很难时刻关注到被拆迁人的利益,担心自己把握不好的,可以委托专业拆迁律师从旁协助;第二,法院调解之外,也可能会存在双方私下谈判的机会,被拆迁人千万不要轻信拆迁方在法庭之外的口头承诺,任何条件都一定要落实到白纸黑字上,更不要轻易地主动撤诉,在失房失地之后让自己再陷被动。




北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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